申請基隆房屋二胎融資，可透過代書公司來詢問更詳細的內容，通常民間二胎房貸的貸款額度，會比銀行二胎房貸更高，多比較不同的方案，找到最適合自己的申辦二胎房貸管道。
基隆房屋二胎融資是什麼？
房屋二胎融資是指在已有一胎房貸的情況下，將同一間房子再次抵押給其他金融機構或融資公司，以申請第二筆抵押貸款。
通常第一順位抵押多是銀行房貸，二胎則是額外的融資方式，方便需要資金卻不想賣房的人，因為風險較高，二胎房貸利率通常比一胎房貸高，且申請條件與額度依銀行或融資公司不同，須留意房屋殘值、申貸人信用與還款能力等因素。
基隆房屋二胎融資的估價項目
- 土地增值稅。
- 前順位借款金額。
- 其他的國家欠稅。
- 物件的市值例如房屋市值或是土地市值。
- 房屋土地有無查封、訴訟、禁止移轉項目。
二胎貸款額度是指房價估價x貸款成數-前順位的借款金額-稅金=可借的金額，放款單位對風險的接受度，也是決定貸款成數的重要因素。
基隆房屋二胎融資的管道
銀行二胎房貸
特色是利率最低，通常在年利率 2%~6% 左右，法規保障完整，安全性高，還款年期長，可攤還壓力，但審核嚴格，需要財力證明、收入流水，一般銀行對二胎大多不太願意承作。
民間代書貸款
民間二胎融資特色是彈性較高，審核流程快速，無須完美信用紀錄，有些甚至不用看聯徵，撥款速度快，最快一天內可撥下資金。
基隆房屋二胎融資申請條件
- 申貸人年齡：: 介於18至65歲，部分民間融資公司可能放寬條件。
- 房屋狀況：: 名下需有不動產，且尚有殘值或增貸空間。
- 還款紀錄：: 原有的第一順位房貸需正常繳款滿一年以上。
- 信用狀況：: 需信用正常、無卡債或其他不良紀錄。
- 財力證明：: 銀行會要求提供薪資轉帳、勞保明細等。
如何分辨合法基隆房屋二胎融資？
- 提供專業相關諮詢。
- 無隱藏收費、無代辦費用。
- 政府合法立案，有公司商業登記。
- 透明的收費內容，清楚的合約說明。
- 有實體辦公室，並且提供非0800的公司電話。
- 正式申請前，不收取任何身分文件及簽署任何契約。
- 符合民法205條規範的基隆二胎房貸利率絕不高於16%。
基隆房屋二胎融資申請流程
- 準備文件：備妥身分證明、房屋權狀、銀行一胎房貸繳息紀錄、財力證明等文件。
- 估價審核：銀行或融資公司會評估房屋現值，判斷是否有增貸空間，並審核申貸人的條件。
- 核准對保：核貸後確認貸款條件，如利率、額度、還款期限等，並簽訂合約。
- 抵押設定：至地政機關辦理第二順位抵押權的設定。
- 立即撥款：貸款金額將撥入指定帳戶。
民間房屋二胎因有實質不動產作為抵押，所以比傳統的企業票貼與信用貸款，具有更低利率與更高額度的優勢，所以在申請前，務必謹慎評估、檢視自己的還款能力。
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