基隆房屋土地借款審核寬鬆，金融機構會調聯徵看貸款人的信用狀況，也會要求提供符合規定的財力證明文件，另外對於房地的審核也較嚴格，房地類型、格局、坪數、周遭開發情況等都會影響申貸。
基隆房屋土地借款是什麼？
房地借款是指不動產抵押貸款，就是將名下的房屋或土地抵押給金融機構或民間公司以獲得資金，因為有擔保品，所以利率會比信用貸款低，非常適合擁有不動產的人使用。
貸款方會根據房地的價值，給予相對的房地貸款額度及利率，也稱為房地抵押貸款，優點是貸款金額相對較大、利率較低、還款期限較長，使借款人能夠獲得長期資金支持。
基隆房屋土地借款的管道
民間代書
專業代書對於房地產有一定的知識基礎，因此也能提供民間房地借款服務，代書房地借款只看房地的價值，不限定種類，也不會拉聯徵，申貸相對容易許多。
銀行
銀行主要受理的土地是建地與工業地及農地，林地、山坡地、原保地、河川地等通常無法申貸，銀行土地貸款會限制貸款用途，並要求貸款人提供用途說明與計畫書。
當舖
當舖也是民間借貸的管道，提供擔保品貸款，因此房地當然也可以申貸，當舖依當舖業法規定，年利率不得超過30%，不過當舖除了利息外，還會收取倉棧費。
基隆房屋土地借款種類
- 土地二胎：土地二胎的種類分為商業用地、農地、建地、工業用地、原保地、林地、山坡地、河川地，金融機關尤其喜歡商業用地與建地，對與農地或者是工業用地比較難申貸，尤其土地屬於持分狀態。向民間申辦無論土地種類為何，是否為持分土地，只要有殘值都可以用持有的部份，來申請土地二胎貸款。
- 房屋二胎：房屋二胎的種類有很多，例如透天厝、公寓、華夏、大樓，甚至是小套房、廠房、店面、攤位通通可以申辦，民間代書不會限制房屋種類，也不會限制屋齡，只要有殘值都可以申辦房屋二胎貸款，即便有信用瑕疵、呆帳、欠費問題也都不成問題。
基隆房屋土地借款的利率及額度
房地借錢額度根據貸款人及抵押品條件核定，金融機構約5~7成，若條件非常好，有機會貸到8成，民間則可貸9成以上。
一般銀行認為持分物件的處理程序麻煩，買賣交易也較不容易，因此考量風險管理較不會提供持分物件的申辦許可。
房地借錢利率雖然比銀行略高，但月利率大致落在0.6%~3%，不應該超過合理範圍太多。
銀行主要受理的土地是建地與商業地，其他類型土地較少，土地借貸利率方面，商業地約2%，建地約2%~4%，工業用地約3%，農地約2.5%~6%，林地、山坡地、原保地、河川地等通常無法申貸，土地貸款會限制貸款用途，並要求貸款人提供用途說明與計畫書。
基隆房屋土地借款的注意事項
- 合法利率：確認契約條款，避免口頭約定，否則未來容易有爭議，依法借款利率不得超過年利率16%，要注意有些業者會以各種名目收費，實際利率超標。
- 抵押房地：基隆房地貸款金額通常會落在市價的5成~7成之間，務必要到地政事務所辦理抵押權設定登記，避免假借款、真過戶的風險。
- 額外費用：各種代書費、服務費，只要在合理範圍內收取沒問題，但若高到不合比例就要小心，若提前清償或延遲繳款，可能會有違約金或罰息，要在簽約前了解清楚。
基隆房屋土地借款應備文件
- 印鑑章。
- 印鑑證明。
- 雙證件影本。
- 全戶戶籍謄本。
- 房屋、土地所有權狀。
- 撥款用存摺封面影本。
- 二胎貸款須備一胎房貸近1年繳款明細。
房地借款是一種可以選擇資金取得的管道，可以按照自己的情況，包括信用條件、資金需求的急迫性、需求額度等，選擇最適合自己的貸款方案，不計較銀行信用狀況、不用聯徵次數、無需工作財力證明，全台房地產皆可辦理。
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