任何人只要名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分也可申請，信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡等，都可以申請基隆房屋二胎代書。
基隆房屋二胎代書是什麼？
房屋二胎代書是指透過代書作為仲介，協助申貸人向銀行、融資公司或私人金主，申請房屋二胎貸款的服務。
由於是跟民間企業借款，所以也被歸類在民間貸款，代書公司的審核方式與銀行大同小異，基本會調查聯徵分數、收入證明、負債比、財力證明等，利率比銀行高一些，額度與銀行皆為7至8成左右，一般綁約至少1至2年，提前還款需付違約金。
誰需要申辦基隆房屋二胎代書？
- 房屋增值：剛辦過一順位貸款沒多久，或房屋長年無明顯增值，民間代書二胎可以快速審核。
- 信用不良：信用卡遲繳或使用循環利息、一順位貸款的還款情況不佳，已影響到本身信用者。
- 銀行婉拒：各種因素銀行不願放款，被銀行退件的對象，或是因負債比超過月薪22倍的法令限制，遭銀行拒絕。
- 收入證明：工作收入較不穩定的職業，無法提供收入證明，如每月薪轉存摺、年度扣繳憑單者，銀行認為無償還能力。
基隆房屋二胎代書額度
目前銀行二胎房貸最高貸款成數為80%，代書二胎審核比銀行寬鬆，最高房屋二胎成數可達120%，是銀行以外最推薦的二胎申辦管道。
代書二胎申辦門檻低、審核方式比銀行和融資公司更彈性，只要房屋還有可貸款空間就可申辦，貸款額度無特別上限。
基隆房屋二胎代書申請條件
- 貸款遲繳。
- 信用不良。
- 無勞保薪轉。
- 年滿18~64歲。
- 無職業條件限制。
- 可提供財力證明。
- 負債比超過22倍。
基隆房屋二胎代書利率
合法代書二胎利率以年息16%回推，月息必須低於1.3%，要視貸款人的還款能力而定，只要還在負擔範圍內，可作為短期周轉的選項。
代書二胎利率約在3%~10%，利率比一般房貸高，以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或部分償還本金，可彈性還款，條件越好利率愈低，審核過程人性化、透明化，放款迅速，急用可當日撥款。
基隆房屋二胎代書流程
- 準備資料：需附上身分證影本、土地及建物權狀等房屋資料。
- 送件審核：評估貸款金額、對房屋重新鑑價。
- 簽約對保：經民間金融機構核准後，雙方對基隆二胎貸款金額及民間二胎借款利率同意後，就能約定簽約對保。
- 抵押設定：民間代書公司將抵押權上設定新的二順位貸款，可向民間公司索取最新的謄本資料。
- 立即撥款：上述流程都完成後，就會立即撥款到指定的帳戶。
代書房屋二胎貸款屬於有擔保的產品，可運用名下的房屋剩餘價值，來進行評估後得到資金，特色是易過件、申辦速度快、貸款年限長，最長15年，不限物件狀況都可以承作，貸款金額視房屋市值估價而定。
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