通常因房屋持有人本身信用不良或是收入不穩定者，對於貸款過件有困難的申辦人來說，基隆房屋二胎房貸是很好的選擇，尤其是信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡等，都可以申請。
基隆房屋二胎是什麼？
房屋二胎也稱二胎房貸、二順位房貸，是指在房屋已經有第一順位房貸的情況下，將同一間房屋再次抵押給另一家金融機構或貸款公司，以申請第二筆房屋貸款。
民間房屋二胎因有實質不動產作為抵押，所以比傳統的企業票貼與信用貸款，具有更低利率與更高額度的優勢。
基隆房屋二胎、增貸、轉增貸的差異
- 房屋二胎：房子已有1次貸款，再向另一家貸款機構貸款第2次。
- 房屋增貸：房貸已穩定繳款一段時間，向同家銀行申請增加額度。
- 房屋轉增貸：房子已有房貸，但轉到另一家銀行，利率和額度會重新計算，通常額度會提高。
基隆房屋二胎房貸利率
銀行
銀行二胎利率約落在3~14%之間，比一般房貸高，又比信用貸款和民間公司的二胎房貸略低一點，銀行的條件審核會更嚴格，很看重信用評分，成功核貸的機率不高。
代書
民間二胎利率每月約1%~3%，二胎房貸成數根據房屋殘值評估可貸金額無上限，貸款期限無綁約，隨時可還，每月繳息，自由還本，當日設定最快當日撥款。
基隆房屋二胎的適合對象
- 信用評分：由於信用評分偏低，導致難以申請信用貸款，或信貸利率太高，這種情況就適合改申請基隆二胎房貸。
- 負債比高：負債比超過月收入22倍，無法申請信用貸款，也適合申請二胎房貸。
- 薪資證明：沒有薪水證明、收入浮動、只收現金作為收入者，例如打零工、小攤販、自由業工作者等。
- 房屋增貸：如果向同一間銀行申請增貸被拒絕、額度太低，也可以考慮轉而向另一間銀行申請二胎房貸。
基隆房屋二胎的申請文件
- 身份證明：身分證正反面影本、戶籍謄本影本。
- 工作證明：在職證明或勞保投保資料或識別證等。
- 收入所得證明：薪資明細、薪轉存摺或扣繳憑單等，若有其他收入證明如租金收入，可提供租約或收租存摺明細等。
- 房貸相關文件：土地及建物所有權狀影本、原一順位房貸近一年繳息明細。
基隆房屋二胎流程
- 申請：聯繫專人諮詢申貸、遞交申請書。
- 審核：完成申請書後，進行房屋鑑價。
- 簽約：申請人確認金額、利率、還款年限後即可簽約。
- 抵押：到主管地政機關進行設定第二順位抵押權。
- 撥款：貸款金額會撥款到指定帳戶。
利用房屋二胎借款來作第二個投資、交易買賣，可以活用資金，作為投資買賣，選擇合法民間代書申辦，不但省去許多麻煩手續，還能申請到最大額度的貸款，解決資金缺口帶來的危機。
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