任何人只要名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分也可申請，信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡等，都可以申請基隆房屋二胎貸款。
基隆房屋二胎貸款是什麼？
民間房屋二胎又稱二順位房貸或次順位房貸，是指在房屋已有第一順位房貸的情況下，將同一房屋作為擔保向其他金融機構或融資公司，申請的第二筆抵押貸款。
由於二胎貸款的風險高於一胎貸款，其利率通常較高，申辦銀行二胎房貸需要嚴格的審核，包括房屋價值、借款人信用狀況及還款能力等，民間房屋二胎則沒有這些限制，審核寬鬆且迅速放款。
適合申請基隆房屋二胎貸款的對象
- 信用不佳：信用分數偏低、有信用瑕疵，或是無法再申請信貸及可考慮。
- 臨時周轉：二胎房貸以不動產抵押，可比企業貸款、個人信用貸款更加靈活，取得資金度過營運難關。
- 無薪資證明：例如小攤販、自由接案SOHO族、網拍經營、Youtuber等。
- 增貸未過：增貸申請未過件或認為房屋增貸額度太低的人，也可考慮申辦基隆二胎房貸。
房屋多久可以申請二胎貸款？
想申辦房屋二胎，原已有貸款房屋需繳滿一年才符合資格，房屋經過鑑價後只要有空間就可承作。
二胎房貸銀行申辦較嚴苛，不只需繳滿一年，還需要完全沒有遲繳，若是有遲繳紀錄也可能成為銀行婉拒的理由，民間房屋二胎貸款額度彈性，依據房屋剩餘增貸空間及市值而定，手續簡便不用繁複資料、也不一定需要財力證明就能申辦。
基隆房屋二胎貸款的額度
二胎貸款的額度公式為：房屋鑑價× 可貸成數- 一胎剩餘金額。
房子二胎貸款額度取決於您的房屋鑑價、銀行或融資機構的貸款成數、以及您名下第一順位房貸的剩餘金額。
銀行二胎房貸額度可能在房屋市價的60%至80%之間，扣除一胎餘額，而民間房貸二胎則能貸到較高成數，最高甚至可能達100%或120%。
基隆房屋二胎貸款申請條件
- 貸款遲繳。
- 信用不良。
- 無勞保薪轉。
- 年滿18~64歲。
- 無職業條件限制。
- 可提供財力證明。
- 負債比超過22倍。
基隆房屋二胎貸款流程
- 諮詢申請：向銀行或融資公司提出申請，遞交相關資料。
- 房屋鑑價：貸款機構會對房屋進行鑑價，以評估可貸額度。
- 審核資料：機構會根據申請人的信用紀錄、財力證明、收入證明等，進行審核。
- 簽約確認：申請人確認貸款金額、二胎房貸利率、還款年限後簽約。
- 設定抵押：至主管地政機關設定第二順位抵押權。
- 迅速撥款：確認完成貸款手續後，立即將金額撥款至指定帳戶。
申請房屋二胎代書條件最寬鬆，無須調閱聯徵，信用瑕疵亦可評估，屋齡不限，信用不良，延遲繳款可貸款，負債比過高，無收入證明，房屋土地持分，皆可辦理房屋二胎貸款。
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