如果有收支負債比較高，或曾因貸款遲繳、使用現金卡、動用信用卡循環利息，而導致信用評分較低，而無法申請銀行貸款，都可以透過審核寬鬆且撥款快速的南投二胎代書，來取得資金。
南投二胎代書是什麼？
二胎代書是指透過代書協助，以房屋或其他不動產作為抵押品，向民間金主或融資公司申請第二次抵押貸款相較於銀行，代書二胎審核較寬鬆，撥款速度快，適合資金急用或有信用瑕疵的人，但利率較高，需謹慎選擇合法管道，並評估自身還款能力。
代書二胎與一般二順位房貸無異，都是用已有貸款的房屋再次申貸，差別只在於代書二胎的第二順位抵押權。
南投二胎代書的特色
- 額度彈性：代書二胎額度通常沒有上限，可依照不動產殘值評估。
- 還款彈性：可選擇月繳利息或本利攤還，並可與專員討論客製化方案。
- 撥款快速：最快可在一兩天內完成審核與撥款，適合應急資金需求。
- 條件寬鬆：銀行退件、信用瑕疵、負債比過高、無穩定薪資者皆可辦理，持分房屋、老屋、未保存建物等，甚至是農地皆可辦理。
南投二胎代書的注意事項
- 合法登記：務必要確認該代書是否為合格的登記代書，並有固定公開的營業據點。
- 合法利率：代書二胎利率通常會高於銀行一胎，若年利率超過20%，需提高警覺。
- 額外收費：要清楚詢問額外收費，如手續費、代辦費等，須事前告知並要求列出明細。
- 貸款成數：通常房屋二胎金額不會高，約落在房屋價值的10%~30%，二胎貸款多半期限較短，還款壓力相對大，應確認每月能否穩定繳納。
南投二胎代書的利率
法律明文規定，民間合法借貸利率範圍在1%~2.5%，民間代書二胎的利率通常都是以月計息，合理利息約為月利率1%~3%不等。
代書二胎貸款的貸款額度能達9成，相較於銀行的低額度，代書二次貸款的可貸額度較高，能有足夠的貸款資金，讓貸款人充分利用。
代書二胎利率計算方式，有的是使用年利率、有的則是使用日息或月息計算，建議申貸人在選擇代書二胎管道時，必須留意是否超過法定貸款利率上限。
南投二胎代書所需文件
- 身分證。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 土地及建物權狀。
- 健保卡或駕照擇一。
- 撥款用銀行存摺封面影本。
- 目前的房貸餘額一年的繳款明細。
- 財力證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
南投二胎代書流程
- 提出申請：多方比較各承貸單位的貸款條件，包含利率和還款年限等，選擇適合的二胎管道，並填寫貸款申請書。
- 審核估價：代書收到貸款申請書後，開始審核申貸人條件與房屋條件，確認房屋是否還有可貸款空間，並評估放款條件如利率、額度等條件。
- 對保簽約：借款人與代書共同確認貸款細節，並簽立合約。
- 設定抵押：房屋貸款需設定抵押權給債權人，確保雙方借貸權益。
- 立即撥款：房屋抵押權設定完成後，債權人就可撥款給指定帳戶，債務人開始履行款義務。
因為南投代書二胎的審核方式比較寬鬆，申貸人需要準備的資料會比向銀行申貸少，但如果有承貸單位主動向您要求提供個人重要物品，如身分證正本、存摺帳號密碼或私人印章等，請務必拒絕提供。
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