南投二胎房貸銀行由於此貸款的抵押權順位較後，承作機構的風險較高，因此其利率通常高於第一順位房貸，且審核條件可能較為嚴格，因此放款機構會收取較高的利率，來彌補潛在的損失。
南投二胎房貸是什麼？
二胎房貸是指在房屋已有銀行貸款，也就是第一順位房貸的情況下，再次利用同一間房屋，向其他金融機構或公司，申請的第二筆房屋抵押貸款。
南投二胎貸款因為有擔保品房屋作為抵押，雖然是二順位貸款，但和一般信用貸款相比，利率及貸款額度方面，都較具有優勢。
南投二胎房貸優點
- 額度較高：銀行審核嚴格，但只要選對合法管道，有機會拿到更高的額度、更長的貸款期限。
- 利率較低：二胎房貸需要抵押房屋，屬於有擔保品貸款，跟信用貸款相比，二胎房貸利率通常會比較低一些。
- 運用資金：不管是公司周轉、留學、家裡裝潢、債務整合等，透過二胎房貸可以借到比較高額的資金。
- 保留房屋：二胎貸款是利用房屋的剩餘價值來評估可貸款額度，只需要拿同一棟房屋來抵押就好，不需要賣房或搬家。
南投二胎房貸的管道
- 銀行：審核條件嚴格，但利率相對較低，核貸成功率較低。
- 融資公司：受政府監管，利率居中，流程公開透明。
- 民間貸款公司：合法民間二胎貸款雖然利率較銀行高一些，但是審核寬鬆，撥款快速，最重要的是額度高、成數高，還款彈性，不用綁約沒有違約金。
如何增加南投二胎房貸銀行核貸機率？
銀行方案
銀行有主力產品，有銷售目標壓力，如果知道那幾間銀行缺業績，或是正在推廣二胎房貸產品，要核貸就會比較容易。
往來銀行
找自己有開戶或常往來的銀行申辦二胎貸款，過審機率會多一些，因為銀行有您的資金往來紀錄，會列入審核的考量。
降低成數
貸款成數低，風險低，核貸機會就高，要二胎貸款成數低，就是降低貸款金額或提高房屋鑑價。
南投二胎房貸的額度計算
- 計算公式：房屋剩餘價值=房屋鑑價×可貸成數-第一順位房貸餘額。
- 銀行會先評估房屋的市場價值，再減除第一順位房貸的餘額，以確定二胎房貸的可貸空間，申請二胎房貸，除了要看二胎房貸額度之外，還要注意貸款成數是多少，通常是房屋鑑價的90%~120%不等。
南投二胎房貸準備資料
- 一胎房貸的繳款紀錄。
- 申貸人信用聯徵報告。
- 所得報告或財力證明。
- 個人印鑑及戶籍謄本影本。
- 土地或建物的所有權狀影本。
- 雙證件，其中一張需為身分證。
二胎房貸就是以殘值來抵押，一般有提供二胎房貸銀行的申請是非常少數，因為銀行二胎房貸在不動產的抵押權上，第二順位貸款償還的保障比較低，逾期放款率會比一胎房屋貸款更高。
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