民間二胎通常是申辦人到銀行辦理二胎貸款碰壁後，就會轉向求助民間二胎貸款，該怎麼選擇合法及安全的台南民間二胎借款？民間二胎申辦注意需利息多少、設定費用等，都能在此找到解答。
台南民間二胎借款是什麼？
民間二胎就是貸款人利用名下持有的房屋殘值向民間貸款公司再次抵押借貸、取得資金，若貸款人急需用錢、想做房屋裝潢或修繕，都可以考慮民間二胎借貸。
民間指的不是銀行，而是沒有經營存款業務的單位，進行放款的業務，通常是由一群金主直營。二胎指的是將不動產抵押設定第二順位給民間金主後取得資金，而第一順位通常是銀行端。
申請途徑不是經由銀行、郵局、信用合作社等等金融機構進行二胎，都統稱為民間二胎借款。
什麼狀況會需要申辦台南民間二胎？
民間二胎的特點是免徵信、免保人，沒有限制還款期限，只要房屋價值夠都可以承作而且金額沒有上限，月利率1%~3%，給予借款人更多的空間及額度可以利用。
- 被銀行退件。
- 被銀行退票。
- 負債比過高。
- 信用卡債過高。
- 個人信用瑕疵。
- 持分房屋貸款。
- 屋齡借款人年齡過高。
- 特殊職業無法提供薪資轉帳證明。
- 房貸遲繳等或是急需用錢，無法等待銀行冗長的核貸程序。
台南民間二胎借款利率及額度
二胎可以貸多少？民間二胎的申辦條件比較寬鬆，只要是自有的房屋或土地，皆可辦理，房屋的坪數不限、屋齡不限，民間放款的約定年利率，不能超過16%。
土地的部分，自有土地、建地、農地、山坡地，如果只是持分，也可以借貸，年齡條件只要滿18歲都可辦理，沒有上限。
- 貸款利率：民間二胎利率月息約1~3%。
- 還款年限：年限不限，隨借隨還不綁約。
- 辦理時間：含鑑價時間需要1~3天。
- 貸款額度：房屋價值夠額度最高100%。
- 還款方式：按月繳息和分期償還，兩種還款方案。
申請台南民間二胎借款的費用
- 開辦費：
銀行收取的開辦費，又稱手續費、帳管費，不包含代書費、地政規費、書狀費、謄本費等費用，這些需另計。 - 倉棧費：
倉棧費是當鋪業專有的收費項目，是典當借款期間的倉存保管費用，有點類似帳管費，通常是貸款金額的4%~5%。 - 代辦費：
代辦費，也有人稱服務費、手續費，就是辦理、提供服務的費用，而這並不限定於民間二胎房貸。 - 諮詢費：
申請貸款前，想先多作詢問、多作比較，是很正常的事情，但有些民間二胎房屋貸款業者，會先跟客戶收取一筆諮詢費。 - 代書費、地政規費：
代書費以及地政規費，是辦理抵押權設定時所產生的費用，前者是繳交給代書的費用、後者則是繳交給政府機關的費用。 - 不動產鑑價費、聯徵查詢費：
民間二胎房貸的貸款額度及貸款利率，會依據不動產價值及貸款申請人的條件來作決定，而不動產鑑價費及聯徵查詢費，就是因此產生的費用，不過實務上並不常見。
台南民間二胎借款的特色
民間二胎服務具備以下優點，適合急需用錢、無固定薪資、信用條件不佳、想要整合負債、高資金需求、有其他資金運用計畫的人。
- 房屋種類：
不論任何房屋種類，即使是持分房屋，皆能抵押借貸。 - 審核條件寬鬆：
只要有房地產作為擔保品，即使個人信用條件不佳也可貸款。 - 審核時間：
備妥審核資料後，即可在當天提供申貸人相關的貸款方案。 - 撥款速度：
通常約1～2個工作天就能完成，最快也可當日撥款。 - 還款彈性：
不必綁約，隨借隨還，可本利攤還，也可只繳利息，依申貸人規劃而調整。
台南民間二胎借款的申辦條件
符合以下條件，即可申辦台南二胎貸款
- 年滿18～85歲之國民。
- 不分房屋種類，名下房屋有殘餘價值即可。
- 擔保品近一年無非金融機構二順位設定或信託紀錄。
- 申貸人有個人信用瑕疵、信用小白、延遲繳款、退票、負債比過高、卡債過高、債務協商進行中、曾遭銀行退件等情況皆可辦理。
準備的資料
- 身分證正本。
- 印鑑章及印鑑證明。
- 土地或建物權狀正本。
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