台南房屋二胎房貸是非常好利用的周轉管道，能夠讓您在短時間內，申請到高額度、低利率、客製化期數的金額，但是二胎房貸要如何申辦嗎？我們針對二胎貸款的管道、貸款利率、額度與審核條件，幫您一次解析房屋二胎貸款的全攻略。
台南房屋二胎房貸是什麼？
當您的台南房屋已向銀行申請房屋貸款，之後有其他資金需求時，就可以用同一間房屋，向另一間貸款機構再次貸款，由於抵押權會有第一順位、第二順位，因此稱為二胎房貸、二順位房貸。
二順位債權人承擔的風險較大，銀行多半不願意受理，即便願意承做，審核標準也會比一胎房貸還要嚴格，利率也會提高，因此若有申請台南二胎房貸的需求，民間是比較好利用的管道。
什麼人需要申請台南房屋二胎房貸？
- 債務整合：
一般信用貸款，大多利率高、期數短，導致月付金居高不下，目前銀行二胎房貸利率大約是4%至15%之間，期數最長為10年，可以把所有卡債、車貸、融資及信貸整合起來，將不好的債務優化處理，以降低月付金，紓解還款壓力。 - 短期資金:
二胎房貸申辦時間，銀行通常要2週，融資公司大約7個工作天，民間二胎房貸優點，最快能1-5天內撥款，相較於一般銀行貸款程序，民間貸款資金取得較為快速，只要房屋鑑定出來有殘值，就可以貸款，不受負債比DBR22倍的限制。 - 無法增貸：
想用房屋再貸款，一般人都會覺得，找原來房貸的銀行增貸最快，但是若原本一胎房貸的銀行無法增貸，可以尋找其他銀行或民間貸款機構，一樣能申請到貸款。 - 薪資證明：
無薪資證明者，如Youtuber、網紅、部落客、直播主、網拍，外送快遞等，以及傳統路邊攤、小吃店，計程車司機、股票投資客等，無固定收入可以用其他財力證明代替，條件相當寬鬆，透過申辦融資二胎房貸，資金會比較容易取得。
台南房屋二胎房貸條件
申辦銀行二胎房貸：
- 年齡25歲至60歲為佳。
- 聯徵信用良好，沒有延遲繳款紀錄。
- 工作穩定年資夠久，最好有明確收入證明。
- 房子鑑價有空間，最好已繳款兩年以上，不含寬限期。
申辦民間二胎房貸：
- 年齡18歲至70歲皆可。
- 屋齡較久，屋況老舊不佳。
- 債務協商繳款期間，仍有可能申請二胎房貸。
- 信用分數偏低、曾有延遲繳款、聯徵信用不良。
- 銀行評估成數不足、房貸還款時間不久、仍在繳息寬限期，二胎房貸風險高。
台南房屋二胎房貸額度
房屋二胎額度通常是以房屋的殘存價值、個人條件去評估，不同申請管道和方案也會影響額度的高低，銀行最高額度通常是房價的7~9成，扣除房貸餘額約等於可貸的金額，一般民間二胎房屋額度和利率會優於銀行二胎房貸。
台南房屋二胎房貸申請文件
- 身份證明文件：
雙證件影本，身分證正反面+健保卡或駕照、戶籍謄本影本。 - 房貸相關文件：
土地及建物所有權狀影本、原一順位房貸近一年的繳息明細。 - 收入所得證明：
薪轉存摺、薪資明細或扣繳憑單等財力證明文件，若有其他收入證明，例如租金收入，可提供租約或收租存摺明細。 - 工作證明文件：
在職證明、工作識別證或勞保投保資料等。
台南房屋二胎房貸流程
- 申請：
顧客提出申請需求，由專業人員諮詢協助。 - 估價：
專業的鑑價人員會針對顧客提供的條件來評估可貸方案，做成鑑價報告。 - 審核：
審核通過後，雙方必須事先安排時間對保。 - 設定：
對保後到撥款前，還得經過第二順位的抵押權設定程序，會到地政事務所完成設定。 - 撥款：
簽約設定完成後，民間金主就會將核貸金額撥款到申貸人帳戶。
通常有二胎房貸需求會先考慮銀行，不過如果被銀行婉拒，就必須轉向民間機構申辦二胎房貸，所以最好多方比較房屋二胎條件，選擇合法專業的民間二胎房貸機構，才能保障自身權益。
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