台南房屋二胎貸款因不需轉換原貸銀行，可節省房屋抵押權塗銷作業時間及可能產生的違約費用，取得資金會更快速。
而且轉貸需支付全額的設定費用，二順位只需支付第二順位抵押權部份的設定費用，更節省金錢。
什麼是台南房屋二胎貸款？
如果您目前缺一筆資金，但房屋的房貸尚未還完，想要用同一間房屋再貸款，可以申辦台南房貸二胎這個可行的方法。
二胎房貸也稱為二順位房貸及次順位房貸，顧名思義就是保留原本第一順位的銀行房貸，再向第二家銀行或民間融資公司申貸第二筆房貸，等於一間房產同時有兩筆不同債權人的貸款，是急需資金、名下有房產的人可以考慮的借貸選項之一。
台南房屋二胎貸款注意事項
- 多方比較：
每家銀行的房屋二胎審核條件都不一樣，建議多方比較，你可能不知道，貸款利率些微的差距，卻有很大的差別。 - 慎選機構：
要選擇專業、合法的貸款機構之外，在簽訂合約時也要特別注意，可能遇到地下錢莊或是不合法的公司、被強制收取不合理的利息，手續費等額外費用。 - 評估財務：
了解自己的收入條件、財務能力、信用分數及資金需求，建議先免費諮詢專業理財顧問，能幫助您挑選最合適的貸款方案，避開隱藏的風險，輕鬆解決財務困境。 - 還款計畫：
在急需金錢週轉的情況下，要注意自身的還款能力，在申請貸款之前建議規劃好還款計畫，確保貸款的金額能夠準時繳納，避免再次落入資金缺乏的情況。
台南房屋二胎貸款特色
- 信用評分僅列入參考，有信用瑕疵、債務協商、貸款遲繳等紀錄，還是可以申貸二胎房貸。
- 沒有信貸月薪22倍的限制，二胎房貸可貸成數可達房屋鑑價的120%。
- 民間房屋二胎審核沒有銀行那麼嚴格、準備文件較少、流程較簡便迅速，二胎房貸最快3天內可撥款。
- 不要求一定要有工作收入證明，像是攤販、營造工人、自營商等領現金、沒有薪轉的職業皆可貸。
- 不看負債比，負債比高的申貸人還能夠用二胎房貸整合債務。
台南房屋二胎貸款利率
銀行年利率大約在3%~10%，房屋二胎利率依照專案或房屋狀況、信用狀況、工作收入及負債比等條件不同來審核。
每間的銀行的審核狀況不同，不過大多會查此房屋的現況，如果現況良好，房屋尚有殘餘價值，銀行或融資公司都是可以做房屋二胎的。
什麼是房貸增貸和房貸轉貸？
- 房貸增貸又稱房屋增貸，是指房貸戶已清償部分本金之後，再向原房貸銀行申請一筆貸款，貸款額度大約是已經還給銀行的房貸本金，通常房屋增貸都可享有與原房貸的年限與利率。
- 房貸轉貸又稱房屋轉貸，是指讓房貸跳槽，透過更換新貸款銀行，降低利率、延長還款年限、增貸額度，等於要再一次跟當初買房子一樣的貸款申請流程，但還需多加原貸款銀行清償、塗銷等流程。
哪些人無法申請台南房屋二胎貸款？
- 近期增貸貸款。
- 強制停卡紀錄。
- 被列為警示戶。
- 信用空白無銀行往來。
- 負債比過高超過 22 倍。
- 常態使用信用卡預借現金。
- 銀行協商註記，已經有呆帳。
- 沒有薪資轉帳證明或財力證明。
- 過去曾經有遲繳紀錄，包括房貸、信貸、信用卡。
房屋二胎借貸的審核時間比一般房屋轉貸、增貸更短，如果資金的需求很緊急，建議申請二胎房貸來解決需求，對信用條件的要求比較寬鬆，即使申請人有信用瑕疵，也能取得資金援助。
延伸閱讀>>>
台南房屋二胎貸款來就貸，輕鬆周轉不是夢
台南房屋二胎優惠方案，再不把握就錯過了
