二胎貸款是一種常見的貸款方式，但由於銀行二胎貸款的審核非常嚴格，想順利取得資金並不容易，因此開始出現高雄民間二胎貸款，理財規劃、臨時周轉、或支付其他貸款，都能立刻輕鬆調度，手續簡便，放款迅速。
高雄民間二胎是什麼？
跟銀行以外的機構借貸，舉凡融資公司、私人代書、個人金主、代辦公司等，就稱做民間二胎，民間二胎又稱為房屋二胎、二順位房貸。
房屋二胎就是貸款人將名下持有的不動產，設定抵押給第一家金融機構後，若尚有資金周轉或作為他用，再針對其殘餘價值，把已經抵押過一次的不動產，向民間貸款公司進行抵押借款，該不動產貸款抵押設定出現的第二順位債權人，即為二胎。
什麼情況會需要高雄民間二胎？
通常有以下狀況，申辦人去銀行辦理貸款辦不過時，會選擇民間二胎管道。
- 銀行退件。
- 銀行退票。
- 卡債過高。
- 負債比過高。
- 個人信用瑕疵。
- 持分房屋貸款。
- 屋齡借款人年齡過高。
- 職業特殊，導致無法提供薪資轉帳證明。
- 房貸遲繳等或是急需用錢，無法等待銀行冗長的核貸程序。
高雄民間二胎條件
- 貸款月利率約1～3%。
- 貸款期限不須綁約，隨借隨還。
- 還款方式可本利攤還，也可按月繳息。
- 房屋條件不限，即使持分房屋或土地也可申辦。
- 民間房屋二胎貸款成數，最高可達房屋殘值之9成。
- 撥款速度1～2個工作天即可完成，當日設定當日撥款。
- 只要借款人年滿18歲，且名下有房屋土地即可辦理申請。
二胎貸款、房屋轉貸、房屋增貸的差異點
- 二胎貸款：
二胎貸款是將還在繳納貸款的不動產，再做第二次的抵押權設定的貸款，除了銀行可以辦理二胎貸款以外，也有不少民間借貸業者也提供二胎貸款業務。 - 房屋轉貸：
房屋轉貸是將原銀行的房屋貸款轉移至其他銀行，由新銀行承接還未還清的貸款，重新調整房屋貸款的利率、期數，也可增加貸款金額。 - 房屋增貸：
房屋增貸是買房時辦理貸款，經過一段時間償還後，後來因為有資金上的需求，在不賣掉房子的前提下，利用已償還的本金，再次向原房屋借貸單位，申辦房屋增貸。
高雄民間二胎的申請文件
- 個人印鑑。
- 印鑑證明。
- 身分證影本。
- 土地或房屋的所有權狀。
- 撥款用存款封面影本。
辦理二胎貸款時，如果要求提供其他資料，請提高警覺，不可事先寄送資料，尤其是各類證件正本、印鑑，務必親自交給地政人員辦理。
高雄民間二胎的申辦流程
- 申請：
顧客提出申請需求，由專業人員諮詢協助。 - 估價：
專業的鑑價人員會針對顧客提供的條件來評估可貸方案，做成鑑價報告。 - 審核：
審核通過後，雙方必須事先安排時間對保。 - 設定：
對保後到撥款前，還得經過第二順位的抵押權設定程序，會到地政事務所完成設定。 - 撥款：
簽約設定完成後，民間金主就會將核貸金額撥款到申貸人帳戶。
民間二胎利率雖高出銀行一些，但是核貸的成數較銀行高，且審核條件寬鬆，特點是免徵信、免保人，沒有限制還款期限，只要房屋價值夠都可以承作，而且金額沒有上限，給予您更多的空間及額度可以利用。
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