如果您申辦銀行高雄房貸困難重重，或是諮詢後內容不符期待，可以考慮合法專業的民間貸款公司，房貸利率為月利率1～2％，但比銀行房貸的申辦簡便，申請門檻低，符合加分資格還有機會調降利率。
銀行高雄房貸申請條件
- 房貸成數：
一般銀行的高雄房貸貸款成數，最高為鑑價金額8成，但如果本身貸款條件較不佳，或是房屋地段、屋況較不理想，成數都還會再降低。 - 個人條件：
申請人本身的信用條件、還款能力都是很重要的審核條件，若是信用分數低於500分，區間為200～600，或是無法提交銀行核可的財力證明，申請高雄房貸就會困難許多。 - 申貸時間：
銀行高雄房貸審核時間需要7～14個工作天，中間若有補件情形還會更久，建議申請房貸前對貸款手續及自身條件都要多加了解
如何評估高雄房貸成數？
- 申貸條件：
申請人的收入穩定性、職業類別、公司規模大小、信用狀況、年齡和屋齡，都會是銀行評估房貸成數的重要考量項目。 - 擔保人及擔保品：
申請貸款時，是否有擔保人及房貸擔保品，也是影響房屋貸款成數的因素之一，有擔保人及擔保品，可以大幅降低銀行對出借款項的風險評估，進而提高高雄房貸成數。 - 房屋價值：
較容易轉手的不動產，在高雄房貸成數評估環節較有利，條件包含不動產地理位置、附近是否有公園、學區，是否鄰近捷運站，以及房屋本身格局等評估項目。
民間高雄房貸的優點
- 房貸成數：
民間高雄房貸最高可貸到9成，且主要以房屋價值為鑑價要素，比銀行看得到拿不到的金額更方便。 - 條件寬鬆：
即使有信用瑕疵、債務協商等紀錄，或是收入不穩定不被銀行所接受，都可以向民間貸款申請高雄房貸。 - 審核快速：
從提出申請到撥款最快只要1天，有資金急用或是趕著交屋都不用擔心。 - 其他項目：
除了一般的高雄房貸，民間代書也提供高雄房貸轉貸、房屋二胎等服務，辦理前都有免費諮詢讓您更安心。
申請高雄房貸的準備文件
- 雙證件正本＋影本。
- 房屋所有權狀正本。
- 印鑑章、印鑑證明。
- 財力證明，為銀行必備條件，民間則視為加分文件。
高雄房貸銀行特別專案
高雄有特別為市民打造專屬的方案，也就是高雄銀行幸福高雄–首購房貸專案，只要符合以下條件就可申請：
- 戶籍為高雄市民。
- 所購住宅位於高雄市轄區內。
- 提供所得資料，且負債比12倍以內。
- 首購自用住宅，借款時名下無住宅不動產，購置第一間自用住宅，或首購自用住宅之轉貸，增貸部分得依其他專案辦理。
- 貸款期間：最長40年。
- 貸放成數：最高8成。
- 貸款利率：1.3%。
- 開辦費5,000元、查詢費300元。
銀行40年房貸方案優點
- 減低還款：
年限拉長，月付金較低，降低每月房貸還款壓力。 - 提早申辦：
40年期的貸款降低月繳金額，讓人可以提早跨越購屋門檻，增加購屋意願。 - 成數提高：
20年期房貸貸款額度最多8成，40年期最高可達5成。 - 彈性運用資：
年限拉長而省下的月付金，可以用在其他理財規劃上。
如果您想提升高雄房貸成數，建議在想申貸的銀行，建立穩定的金流，培養信用分數，並保持工作收入的穩定性，也可進一步提供財務狀況良好的擔保人，及條件良好的擔保品，便可提升房屋貸款高成數的過件率。
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