房屋抵押貸款、土地借錢、房屋二胎、土地二胎借款等，都包含在花蓮房地借款的範圍之內，借款人可根據自己的需求與房地狀況，去選擇最合適的專案管道辦理。
花蓮房地借款是什麼？
無論是房地借款、不動產抵押貸款，房地貸款就是將名下的房屋或土地，抵押給金融機構或民間公司以獲得資金，因為有擔保品，所以利率會比信用貸款低，非常適合擁有不動產的人使用。
優點是貸款金額相對較大、利率較低、還款期限較長，使借款人能夠獲得長期資金支持。
花蓮房地借款的管道
民間代書
代書可提供房地借款服務，代書房地借款只看房地的價值，不限定種類，也不會拉聯徵，申貸相對容易許多。
銀行
銀行房屋借款最高可貸到房屋價值的5~7成，年限為20~40年。而由於土地對銀行來說不保值又不易控管，所以較少銀行願意承辦，而且會限制貸款用途，並要求貸款人提供用途說明與計畫書。
農會
農會提供青年購屋貸款及公教房貸，且沒有限定須是農會會員才可申辦，若符合申請條件也可考慮向農會申貸。
當舖
當舖也提供擔保品貸款，依當舖業法規定，年利率不得超過30%，不過當舖除了利息外，還會收取倉棧費。
花蓮房地借款的利率和成數
土地貸款成數則主要依土地座落地點來區分，都市計畫內之土地大致都可以貸到7成，精華區內可以再高一些些，都市計畫之外的土地則為5成左右。
民間借貸的行情利率在每月3%以下，銀行土地貸款的利率以年計息，年息約在4%至10%之間，取決於依土地座落地點和申貸人信用條件、財力證明。
花蓮房地借款的項目
- 房屋借款：以房屋為擔保向銀行借款，以年利計，但審核較嚴格。
- 房屋二胎：以房屋向民間機構申辦第二順位的貸款，以月息計的借款方案。
- 持分房屋貸款：以房屋持分為擔保，向民間機構申請的借款方式。
- 土地二胎：土地二胎為請貸款機構承作土地的第二順位貸款。
- 農地貸款：以土地地目為農地者作為擔保，向農會申請貸款。
- 建地貸款：以建地向銀行申請的貸款，對於建地用途等規格有嚴格的要求。
- 民間土地借款：申辦民間土地貸款，具有寬鬆審核資格、快速取得款項的特色。
花蓮房地借款的類別
轉貸
將原本的貸款清償，並把貸款轉移到另一家機構，通常是為了降低利率、提高額度並拉長年限，轉貸較麻煩，且須額外付代償費、代書費等費用，最好先評估轉貸後的效益再申辦。
增貸
將原本的貸款償還50%以上額度之後，再次向原申貸機構申請一筆資金，增貸通常可以獲得與原貸款一樣的利率，不過原貸款須正常繳款，貸款人要信用良好才有機會辦理。
二胎貸款
指將已經貸款過的房地產，拿去向另一家機構申貸，所以同時會有兩筆貸款，二胎貸款因為風險較高，所以有較高的審核標準和利率，有些銀行會拒絕受理，因此可以找花蓮民間房地優惠辦理。
花蓮房地借款應備資料
- 個人印鑑證明。
- 土地及建物登記謄本。
- 房地買賣契約書影本。
- 身分證、第二身分證明文件，如駕照、健保卡等。
- 個人收入或財力證明，如薪資單、扣繳憑單、薪轉存摺。
- 若提供保證人，請提供保證人之身分證、印章、個人收入證明。
代書公司可以承作房地借錢成數至9成，精華區內土地可全額貸款，申貸人條件不限、年齡不限、職業不限，只要名下有土地或房屋即可辦理，房屋不限屋齡、坪數，土地不限區域、面積大小、地目，就連持分的房地亦可申貸。
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