花蓮房屋土地借款是指名下有房屋或土地，房地借款會是個好選擇，條件相對寬鬆，審核、撥款速度都非常快，適合本身信用評點有過紀錄、急需用錢的人使用。
花蓮房屋土地借款是什麼？
無論是房地借款、不動產抵押貸款，就是將名下的房屋或土地，抵押給金融機構或民間公司以獲得資金，因為有擔保品，所以利率會比信用貸款低，非常適合擁有不動產的人使用。
貸款機構會根據房地的價值，給予相對的房地貸款額度及利率，也稱為房屋抵押貸款和土地抵押貸款。
花蓮房屋土地借款管道
代書
代書對於房地產有一定的知識基礎，因此也能提供房地借款服務，代書房地借款只看房地的價值，不限定種類，也不會拉聯徵，申貸相對容易許多，不過利率較高，月息1％～3％。
銀行
銀行房地借款大約可以貸到房地價值的5～7成，年限最常見為20年，部分銀行則提供30、40年貸款，目前只有國泰世華、土地銀行、合作金庫及台灣銀行會受理土地貸款。
當舖
當舖也是民間借貸的管道，提供擔保品貸款，當舖依當舖業法規定，年利率不得超過30％，不過當舖除了利息外，還會收取倉棧費。
合法花蓮房屋土地借款條件
合法房地借貸公司會經政府審核才能成立，需要具備營業登記等證件才能合法開業，發覺利息過高，或是在辦理借貸手續之前就收取高額費用等，就需格外小心。
- 擁有實體店面。
- 有政府立案認證。
- 不要求抵押個人證件。
- 不收取巧立名目的費用。
- 利息不超過法律規範，月息2.5%以下，年息30%以下。
花蓮房屋土地借款的申辦條件
- 年滿18歲之國民，不限職業類別。
- 擔保品近一年無非金融機構，二順位設定或信託紀錄。
- 花蓮房地借款不限地目、房屋種類、持分與否，只要有殘餘價值皆可辦理。
- 申貸人或配偶有個人信用瑕疵、信用小白、延遲繳款、退票、跳票、負債比過高、卡債過高、債務協商、代償、曾遭銀行退件、信託、預告登記、假扣押、查封等情況皆可辦理。
花蓮房屋土地借款的準備文件
- 建物所有權狀正本。
- 土地所有權狀正本。
- 物件所有人原印鑑章。
- 物件所有人身份證影本一份。
- 物件所有人印鑑證明一份，有效期限3個月內。
花蓮房屋土地借款的流程
- 申請：準備文件並提出申請，由貸款專員為您提供諮詢。
- 估價：專員為房地鑑價，並做成房地鑑價報告。
- 審核：根據貸款人資料及鑑價報告評估核貸與否，並計算可貸金額、房地借款利率等，再回報給申請人。
- 對保：雙方約定時間、地點，核對合約並簽署。
- 設定：至地政機關完成抵押權設定。
- 撥款：手續完成，款項匯入指定帳戶。
民間房地借貸的範圍非常廣，包含房屋抵押貸款、土地借錢、房屋二胎、土地二胎借款等涵蓋在內，持分物件也包含在內，您可以根據自己的需求，來挑選最適合自己的貸款方式，以解決資金問題。
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