合法專業的花蓮房貸，房貸利率為月利率1~2%，但比銀行房貸的申辦簡便，申請門檻低，符合加分資格還有機會調降利率，只要符合房貸條件，都有機會拿到較低的房貸利息，以及順利貸到理想的貸款成數。
花蓮房貸是什麼？
如果有信用瑕疵、信用紀錄空白等，皆無法透過銀行辦理不動產貸款，但民間房貸則沒有這些限制，彈性還款不綁約，隨借隨還，只看房屋殘值，不看個人信用，按月計息不綁約。
可以利用名下的不動產來申辦抵押借款，例如房屋貸款或土地借款，透過抵押權設定來達成房屋抵押借款，房屋價值並不是購屋的金額，而是銀行根據房屋所處地段、屋齡、房屋坪數所評估的價值。
如何評估花蓮房貸成數？
房屋價值
較容易轉手的不動產，在房貸成數評估環節較有利，條件包含不動產地理位置、附近是否有公園、學區，是否鄰近捷運站，以及房屋本身格局等評估項目。
申貸條件
申請人的收入穩定性、職業類別、公司規模大小、信用狀況、年齡和屋齡，都會是銀行評估房貸成數的重要考量項目。
擔保人及擔保品
申請貸款時，是否有擔保人及房貸擔保品，也是影響房屋貸款成數的因素之一，有擔保人及擔保品，可以大幅降低銀行對出借款項的風險評估，進而提高房貸成數。
房屋屋齡和貸款年限的限制
申貸者年齡與貸款期限：
- 屋齡+貸款年限< 50年。
- 年齡+貸款年限< 75~90年。
如果想買高屋齡的房子，先算一下屋齡 + 貸款年限是否小於50年，以及年齡 + 貸款年限是否小於75~90年，建議以75年為主。
屋齡愈高，可貸金額愈少，中古屋的房貸成數多半為6~7成，所以想購買中古屋，務必準備3~4成的房貸自備款，甚至更多。
花蓮房貸利率計算方式
- 本金平均攤還：
指每個月都會固定攤還部分本金，因此每期繳納的費用，本金加利息隨著本金的減少都會不同，所以需要按期計算，因為每期都必須重新計算還款的緣故，許多人為了方便管理，選擇每月固定還款的本息平均攤還。 - 本息平均攤還：
本息平均攤還就是每月定額攤還，將花蓮房屋貸款期間內全部的貸款本金與利息應繳總額平均分攤於每一期中，在初期繳納的還款中，大部分會是利息，本金的償還還較慢，在房屋貸款利率不變的情況下，可以算出每個月應繳金額。
花蓮房貸的準備文件
- 雙證件正本＋影本。
- 房屋所有權狀正本。
- 印鑑章、印鑑證明。
- 財力證明，為銀行必備條件，民間則視為加分文件。
花蓮房貸的申辦流程
- 申請：撥打專線或加LINE諮詢，有專員為您服務諮詢。
- 估價：鑑價人員將針對物件，基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區等因素，完成得出鑑價報告。
- 審核：算出房貸核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給申請人。
- 對保：若流程進行順利，會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。
- 設定：對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序。
- 撥款：簽約對保後，設定完成時就會將核貸金額進行撥款。
挑選房貸方案時，往往選擇相對最低利率的銀行，然而可能影響房貸是否划算的因素卻不只房屋貸款利率，可以根據貸款需求提供諮詢，並提出房貸申請建議方案，供您選擇。
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