花蓮房屋借款核貸利率比較注重於房屋的市價和房屋殘值，如果是剛買沒多久的新屋，加上附近房價近幾年都無調高的話，申請的額度就會比較低，利率也會較高。
花蓮房屋借款是什麼？
合法房屋貸款是以自己的房產作為擔保，向銀行借錢的長期貸款方式，當需要一大筆錢時，可以用自己的房子作為抵押向銀行申請貸款，對銀行來說房子就像是一種保證，確保客戶會還款，如果借款人無法按時還款，銀行就有權利法拍抵押的房產，以彌補未償還的貸款。
房貸與信貸最不一樣的地方在於，房貸屬於抵押品貸款。這就代表當申貸者的信用有瑕疵時，還是能進行房屋抵押貸款。
花蓮房屋借款的管道
銀行
最高房屋貸款額度可來到80%左右，需要有良好的信用、財力證明，貸款的額度會根據房子的市價而有所不同，大約7~10工作天可以撥款。
融資公司
非銀行機構的房屋二胎貸款，年利率最高可來到7%左右，攤還期限較短。
民間貸款
可不綁約、信用有瑕疵也可以申請，最快1至2天左右可以撥款，也有最快當日撥款的案例。
花蓮房屋借款種類有哪些？
購屋貸款
購屋貸款指的是以即將購入的房屋作為抵押擔保，向銀行申請房屋抵押貸款，來分期支付買房價金，而房屋作為抵押擔保品，必須具備相應的貸款價值，因此銀行在評估時，一定會將房屋區域、屋齡及性質等潛在的價格優惠點列入考量，房屋條件越佳、方案可能就越優惠。
房屋融資
房屋融資貸款指的是以手頭現有的房屋作為抵押擔保，向銀行或融資公司申請房屋抵押貸款，來取得更多彈性資金運用，因此也稱為融資型房貸。
花蓮房屋借款利率和額度
- 房屋貸款利率大約是1.6% 至 2.5% 左右，實際的貸款利率銀行會依據個人的信用分數、還款能力以及房屋狀況等條件評估，因此擁有穩定的收入來源、個人信用良好無其他負債都是降低房屋貸款利率的好方法。
- 房屋貸款額度則要看申貸者的信用評分，以及房屋本身所在區域、房屋種類、房屋年齡、坪數大小等因素，因此較難判別額度。
- 套房約5 ~ 6成。
- 中古屋約5 ~ 8成。
- 新成屋約7 ~ 8成。
- 預售屋最高可貸8成。
花蓮房屋融資借款的項目
- 原屋融資：
以無貸款的房屋作為擔保，向任一房貸管道來申請抵押貸款，申請時貸款管道會對房屋新增一個抵押權設定，來確保債權的履行。 - 房屋增貸：
延續原來的抵押貸款狀態，來向原貸款銀行申請新的資金，申請時房屋的抵押狀態不會改變，一樣是設定在原貸款銀行之下。 - 房屋轉增貸：
將原有的房屋抵押貸款，轉移到其他申貸管道之下，新管道會協助進行原房貸代償，以及抵押權重新設定的流程。 - 二胎房貸：
在已有房貸的狀態下，申請一筆新的花蓮房屋貸款，來取得更多的資金，雖然要設定第二順位抵押權，但它並不會影響前貸設定，而會同時共存。
花蓮房屋借款準備資料
- 身份證件：身分證、駕照、戶口謄本等。
- 不動產權狀：房屋所有權狀、土地權狀。
- 其他相關文件：建築竣工證明、房屋買賣契約書等。
- 財力證明：薪資轉帳證明、存款證明、所得稅申報表等。
房屋貸款和一般的貸款，是沒有任何差別的，雖然申請時會在聯徵報告上留下申請紀錄，但是只要按時繳款，不僅不會影響信用評分，還可能有加分的效用。
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