需要動用資金卻又求助無門的時候，此時能借用到資金的民間花蓮房屋借款，就是許多人的首要選項，只要有房屋即可辦理，免看個人信用狀況，就算已經有第一順位的貸款，還是可以再申辦其他的民間房屋貸款。
民間花蓮房屋借款是什麼？
民間房屋借款指的是向銀行機構，如銀行、農會、信用合作社以外的單位，去申請用房屋去地政事務所，辦理不動產抵押設定，就是民間房屋貸款。
房貸與信貸最不一樣的地方在於，房貸屬於抵押品貸款，當申貸者的信用有瑕疵時，還是能進行房屋抵押貸款，所以也跟二胎房貸類似。
民間花蓮房屋借款利率
花蓮房屋貸款通常都是以本金平均攤還的方式還款，以下是本金平均攤還的計算公式：
- 每月應付利息金額＝本金餘額×月利率。
- 每月應攤還本金金額＝貸款本金÷還款總月數。
- 每月應付本息金額＝每月應攤還本金金額＋每月應付利息金額。
銀行信用貸款利率範圍是1.6%~16%，而房貸利率則落在1.3%~3%左右，相較之下低廉許多。
民間花蓮房屋借款的優點
額度較高
根據金管會的規定，無擔保品的貸款額度最高僅能貸款月薪的22倍，房屋對撥款機構而言是很有價值的擔保品，因此不受此規定限制，可以借到大量資金應付周轉需求。
利率較低
由於房屋抵押貸款是以房屋作為擔保品，撥款機構就算最後拿不到錢也可將房屋法拍以回收資金，因此房屋貸款利率會比一般借款還要低。
年限較長
雖然房屋抵押貸款借貸的金額通常非常龐大，但以房貸款的還款年限長，能夠減輕還款人的壓力，不必被還款的壓力追著跑，也能讓手上資金更有操作性。
資金活用
申請房屋抵押貸款後，房屋仍然是名下的資產，若是房屋本身擁有不錯的交通便利性，屋齡也不大，那麼借款人依舊能把房屋出租換取更多資金。
民間花蓮房屋借款的管道
- 民間代書：可不綁約、信用有瑕疵也可以申請，最快1至2天左右可以撥款，也有最快當日撥款的案例。
- 銀行：最高房屋貸款額度可來到80%左右，需要有良好的信用、財力證明，貸款的額度會根據房子的市價而有所不同，大約7~10工作天可以撥款。
- 融資公司：非銀行機構的房屋二胎貸款，年利率最高可來到7%左右，攤還期限較短。
民間花蓮房屋借款條件
- 收入來源：
收入來源穩定，越能代表能償還房屋貸款，因此貸款人的收入越高、越穩定，表示償還貸款的能力越強，因此可獲得較低的貸款利率。 - 信用分數：
信用分數是用來還款能力的重要評估方向，分數越高代表房屋貸款人還款能力越強，因此有機會獲得較低的貸款利率。 - 資產負債比：
資產負債比代表著貸款人的債務水平，資產負債比越低，表示房屋貸款人的還款壓力越小，因此可獲得較低的貸款利率。
民間花蓮房屋借款的申請文件
- 在職證明。
- 戶籍謄本。
- 土地建物所有權狀。
- 雙證件，身份證+健保卡或駕照。
- 收入證明，如薪資收入證明 ，固定薪轉、扣繳憑單、所得清單、經常往來存摺。
如果是要辦理民間房貸轉貸，還需提供房貸最近一年繳款明細、存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單。
辦理民間房屋借款，不但貸款額度高、流程簡單、撥款快，不需要賣房子就可以取得資金，充分活化資產價值，幫助您用最輕鬆快速的方式，找出最優惠的房貸方案。
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