銀行二順位貸款的可貸額度，是根據房屋現值，扣除一胎房貸的設定金額去計算的，不論原房貸餘額剩下多少，銀行還是會用原房貸的設定金額，來計算可貸額度，所以申請花蓮房貸二胎更簡單方便。
花蓮房貸二胎是什麼？
二胎房貸是指房屋在已跟A銀行貸款情況下，又將同一處房屋再次向B銀行申請貸款，這時B銀行的房屋債權上屬於第二順位，所以又稱為二順位房貸。
並且由於辦理二順位房貸的風險較高，所以銀行願意提供的利率較高、額度會比第一順位嚴格。
花蓮房貸二胎不易過件的原因
- 強制停卡紀錄。
- 被列為警示戶。
- 近期增貸貸款。
- 信用空白無銀行往來。
- 負債比過高超過22倍。
- 銀行協商註記已經有呆帳。
- 常態使用信用卡預借現金。
- 沒有薪資轉帳證明或財力證明。
- 多家銀行比較利率到處申請，聯徵3查以上。
- 過去曾經有遲繳紀錄，包括房貸、信貸、信用卡。
花蓮房貸二胎優點
- 信用條件：有房屋作擔保品，薪資證明、信用紀錄相對一胎較不嚴格。
- 貸款額度：房貸二胎額度比信貸高，且不受到最高僅能貸款月薪的22倍的規定。
- 還款年限：房貸二胎還款年限最長高達15年，分攤每月還款金額，降低還款壓力。
- 撥款速度：銀行審核嚴、速度較慢，但民間二胎房貸，最快可7天內取得現金。
花蓮房貸二胎的額度
- 二胎房貸額度約20萬~500萬，房屋鑑價120%。
- 房屋現值 × 貸款成數 = 最高貸款額度 。
- 最高貸款額度 – 一胎房貸剩餘本金 = 可貸額度。
依據不同申貸管道，二胎房貸額度大約落在20萬～600萬之間，申請二胎房貸，除了要看貸款額度之外，還要注意貸款成數是多少，通常是房屋鑑價的90%～120%不等。
誰適合申請花蓮房貸二胎？
- 房屋增貸沒過：增貸申請未過件或認為房屋增貸額度太低的人，也可考慮花蓮二胎房貸。
- 臨時需要資金：二胎房貸以不動產抵押，可比企業貸款、個人信用貸款更加靈活取得資金度過營運難關
- 信用條件不足：信用分數偏低、有信用瑕疵，或是無法再申請信貸及可考慮
- 無薪資證明者：例如小攤販、自由接案SOHO族、網拍經營、Youtuber等。
花蓮房貸二胎檢附文件
- 收入證明。
- 在職證明。
- 戶籍謄本。
- 土地建物所有權狀。
- 雙證件，身份證+健保卡或駕照。
- 最近一年繳款明細，存摺封面及內頁記錄，或繳款收據或銀行對帳單。
房屋二胎貸款額度，通常是以房屋的殘存價值、個人條件去評估，不同申請管道和方案也會影響額度的高低，一般民間二胎房屋額度和利率，會優於銀行二胎房貸。
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