花蓮房屋二胎代書貸款是可以辦理持分土地、持分房屋貸款，信用瑕疵、遲繳紀錄、銀行婉拒無法貸款、債務協商、銀行呆帳等，能提供給需要周轉的貸款者，另一個取得資金的管道。
花蓮房屋二胎代書是什麼？
代書房屋二胎又稱為房屋二胎、二順位房貸，是利用房屋、土地或是農地等，不動產抵押設定，向代書申請民間二胎貸款。
代書二胎房貸、土地貸款，都是評估房屋或土地不動產的價值，只要價值足夠就有貸款的空間，最高核貸金額可達市價110％，比銀行核貸的成數高，將貸款人名下的不動產發揮出最大的產值，因為有不動產作為抵押品，所以利率算是借貸管道中最低的。
花蓮房屋二胎代書申請條件
- 貸款遲繳。
- 信用不良。
- 無勞保薪轉。
- 年滿18~64歲。
- 無職業條件限制。
- 可提供財力證明。
- 負債比超過22倍。
申請房屋二胎代書條件最寬鬆，無須調閱聯徵，信用瑕疵亦可評估，屋齡不限，信用不良，延遲繳款可貸款，負債比過高，無收入證明，房屋土地持分，皆可辦理房屋二胎貸款。
誰需要申辦花蓮房屋二胎代書？
負債比過高
指總負債與總資產額的比例關係，如果申請人名下有太多負債，對銀行來說是高風險客戶，通常無法順利申請銀行借款，建議選擇條件要求較寬鬆的代書借款為您服務。
急需資金
銀行審核貸款時間約7~15個工作天，很難解決緊急要用的資金，這時候就會建議申請代書二胎房貸，最快可當日迅速放款。
聯徵紀錄瑕疵
通常第一次申請的銀行未通過，後續其他家銀行申請成功的機率也只會更低，因為聯徵中心會顯示每個人與哪間銀行往來過的紀錄，曾經有貸款遲繳、信用卡遲繳或繳最低金額等信用不良紀錄者，也很難通過銀行的貸款審核。
花蓮房屋二胎代書利率
花蓮二胎利率約在3%~10%，利率比一般房貸高，以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或部分償還本金，彈性還款，條件越好，利率愈低，審核過程人性化、透明化，放款迅速，急用可當日撥款。
房屋二胎貸款屬於有擔保的產品，其特色是易過件、申辦速度快、貸款年限長，最長15年、額度高，最高500萬。
運用名下的房屋剩餘價值，來進行評估後得到資金，對承貸銀行風險較高，因此貸款成數有限，通常只有原貸款設定金額的1成~2成。
花蓮房屋二胎代書所需文件
- 身分證。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 土地及建物權狀。
- 健保卡或駕照擇一。
- 撥款用銀行存褶封面影本。
- 目前的房貸餘額一年的繳款明細。
- 財力證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
花蓮房屋二胎代書流程
- 申請：準備好文件後填寫申請書，提出房屋二胎申請。
- 估價：由銀行或其他貸款單位，就房屋現況鑑定估價，確定貸款額成數。
- 審核：審核房屋二胎貸款額度、期數、利率、月付金等。
- 對保：貸款核准後，雙方約定地點簽約對保。
- 設定：雙方至地政機關設定二順位抵押權，與銀行或其他貸款單位。
- 撥款：二順位抵押權設定完成後，即刻將款項撥入申請人帳戶內。
任何人只要名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分也可申請，信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡等，都可以申請房地二胎代書。
延伸閱讀>>>
台東房屋二胎代書最好貸，合法快速資金到位
屏東房屋二胎代書優點有哪些？助您資金到位
