生活中難免會遇到急需用錢的時候，可以透過花蓮房屋二胎房貸來取得資金，民間二胎房貸的貸款額度，會比銀行二胎房貸更高，但同時房屋二胎利息也會比較高，申請前建議多比較不同的方案。
花蓮房屋二胎是什麼？
二胎房貸是指在房屋已經先申請過一次貸款的情況下，又再向銀行、融資公司或民間借貸申請第二筆貸款，由於二胎房貸銀行的債權，只能排在第二順位，而法拍市場拍賣房屋的價格，大多較市價為低，第二順位債權人通常都無法取得拍賣所得，銀行承做的風險較高，因此多數銀行不願意承作。
花蓮房屋貸款的業務項目
- 一胎房貸：一順位房貸，買房屋的第一次貸款。
- 二胎房貸：二順位房貸，同一棟房屋二次抵押。
- 房屋增貸：利用房屋殘值，申請提升房屋貸款額度。
- 房屋轉增貸：轉交房屋貸款至不同銀行，再額外多增貸金額。
花蓮房屋二胎的申請條件
花蓮二胎房貸審核較為寬鬆，可以接受信用瑕疵、貸款遲繳、跳票記錄、信用卡循環、信用貸款，即便是信用空白、沒有收入證明、負債比過高都能申辦。
- 屋主須年滿十八歲。
- 房子的一胎貸款須繳滿一年。
- 名下有房產，並且房屋有殘值。
- 申請人有一定的還款能力，如果是向銀行申請二胎房貸，個人的貸款記錄以及信用記錄必須較為良好。
花蓮房屋二胎房貸優點
- 信用條件：有房屋作擔保品，薪資證明、信用紀錄相對一胎較不嚴格。
- 貸款額度：比信貸高，且不受到最高僅能貸款月薪的22倍的規定。
- 還款年限長：最長高達15年，分攤每月還款金額，降低還款壓力。
- 撥款速度：銀行審核嚴、速度較慢，但民間二胎房貸最快可當天取得現金。
花蓮房屋二胎增貸與一胎的差異
- 二胎是將房產進行二次抵押，但增貸是評估房屋殘值換取更多額度。
- 房屋二胎增貸可貸額度有所差異，二胎通常為固定數額，增貸則受房屋殘值影響大。
- 增貸二胎抵押權順位有差異，增貸與一胎房貸順位，但二胎房貸為第二順位，撥款機構承擔風險因此不同。
花蓮房屋二胎所需文件
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 個人身分證。
- 土地及建物權狀。
- 健保卡或駕照擇一。
- 銀行存褶封面影本，撥款用。
- 目前的房貸餘額，一年的繳款明細。
- 財力證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
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