辦理花蓮房屋二胎貸款，可以將房地產的價值再次利用，提供更多靈活運用資金的空間，了解民間二胎借款利率和額度，民間代書貸款會用不同於銀行的審核角度，放寬審核條件，給予有急迫資金需求的人方便。
花蓮房屋二胎貸款是什麼？
房屋二胎貸款是一種發揮不動產價值，以取得更多資金的管道，就是把已經抵押給A 銀行的房屋，再次抵押給B 銀行，額外取得一筆可運用的資金，因為是第二次抵押，因此叫做二胎房貸、二順位房貸，二順位貸款是一種幫助您充分發揮不動產價值，以取得更多資金的管道。
花蓮二胎房貸屬於有附加擔保品貸款，因為有房子作為擔保品，貸款額度能比信用貸款大、取得的資金也能更多，對於需要大額資金的人，二胎房貸是取得大額資金的優先選擇。
花蓮房屋二胎貸款的特色
- 房屋評估額度絕對比銀行高。
- 辦理速度快，只需1~3天就能拿到資金。
- 信用有狀況的人，信用卡欠款或遲繳、協商、呆帳也可以申辦。
- 房屋二胎推薦不需要提供工作證明或薪資轉帳，所以目前沒工作，或是在職未滿3個月者，都可以申辦。
- 民間房屋二胎不限物件狀況，持分房屋、公寓、套房、透天、大樓、未保存登記、商辦、飯店、廠房都可以承作，貸款金額視房屋市值估價而定。
什麼是房屋增貸？
房屋增貸是利用名下已辦理貸款的房屋，再次向原貸款管道申請增加貸款，因為原貸款已償還一段時間，房屋會有殘值的額度，在有資金需求時，就可申請房屋增貸。
如果找銀行辦房屋增貸缺點是，通常會需要如代償塗銷費、違約金等額外費用，且銀行對房屋增貸審核標準也較嚴格，對房屋殘值的預估較保守，房屋增貸利率較高，增貸額度也會較低。
花蓮房屋二胎貸款審核條件
信用正常
信用是銀行評估客戶是否會準時還款的重要依據，若過去曾有信用異常的紀錄，便可能導致審核不通過，這點也適用於二胎房貸申請。
房屋殘值
每間銀行對房屋殘值的計算方式都不一樣，在房價上漲時，或是一順位房貸已經繳了一段時間後，房屋殘值會相對較高，此時二胎房貸就更有機會申請通過，因為抵押品有更多價值可以進行貸款。
收支正常
客戶的收支狀況是銀行在審核時的評估條件之一，如果每個月的收入不足以支應貸款支出，將難以通過審核二胎房貸。
花蓮房屋二胎貸款借款利率
許多人都知道房屋可以借款，卻不了解其實一胎貸款只能借到最多6成，其實剩下的4成，還能夠向民間貸款公司借款，最高核貸房屋價值的110%。
一般銀行二胎的年利率大多落在3~8%，而民間二胎房屋則受限法律規定，根據民法第205條規定，約定年利率不可以超過16%，而我們的二胎房貸利率只要0.6%，比起他家民間二胎利率都還要低。
花蓮房屋二胎貸款準備文件
- 雙證件影本。
- 所得及財力證明。
- 提供擔保之相關資料。
- 身份證暨戶口名簿影本。
- 土地、建物所有權狀影本。
- 近半年到 1 年的房屋貸款繳息紀錄明細。
房屋二胎的申辦條件會因各家銀行的規定而不同，如果希望在二胎房貸的金額跟利率上獲得更好的條件，有穩定且相對高的收入、避免過度負債，會是很大的加分項目。
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