銀行房屋二胎轉貸審核條件比較複雜、相對耗時，花蓮房屋二胎轉貸審核較寬鬆，對部分申貸條件劣勢的族群比較友善，成功核貸機率高、額度理想，可快速獲取資金。
花蓮房屋二胎轉貸是什麼？
房屋二胎轉貸指的是已經向銀行辦理過貸款的房屋，再次作為擔保品，向另一家銀行或民間辦理二胎貸款，因有另一家銀行或民間提供更優惠的貸款方案，因此將原房屋二胎貸款，轉至新的銀行或民間，由新的銀行或民間公司，代為償還舊的房屋二胎貸款。
花蓮房屋二胎轉貸的條件
花蓮二胎轉貸適用轉貸成本划算、不急用錢的人，缺點是信用條件要求嚴格，需支付轉貸成本，需代償塗銷及轉貸。
- 貸款利率：1.5%~2.5%。
- 貸款成數：依房屋鑑價。
- 貸款期限：最長40年。
- 優點利率：低貸款，年限長。
- 申辦速度：2~3星期。
誰需要辦理花蓮房屋二胎轉貸？
- 利率過高：原本的房屋二胎利率過高，不堪負荷。
- 月繳費用：每個月支付的費用太高，想透過轉貸降低每個月所繳交的金額。
- 資金需求：原本的房屋二胎貸款額度不夠，因此利用轉貸增加貸款的額度。
花蓮房屋二胎轉貸、增貸和轉增貸的差別
二胎轉貸
二胎轉貸是將貸款從原先的銀行或放款機構，整包平行移轉到其他地方，目的是取得更好的貸款條件，如更低的貸款利率，或是更長的還款年限，甚至是能夠稍作喘息的寬限期等。
二胎增貸
如果抵押品房屋的價值上漲，可以直接向原本的二胎貸款提出增貸申請，不用經過再次設定，就有機會將增值空間貸出、取得更多資金。
二胎轉增貸
由於二胎轉貸增貸的額度會比原貸款更高，在前貸清償後就能有一筆資金可以靈活運用，因為房貸利率、年期、寬限期都能重新討論，或許可以取得比原貸款更好的付款條件。
花蓮房屋二胎轉貸的注意事項
- 公開店面：合法的業者都會有固定的營業場所和營登證照，避免日後發生問題卻求助無門。
- 合法利率：辦理房屋二胎轉貸時，民間貸款受到法律的約束，因此合法的利率為月息1％~2.5％，所以只要超出合法利率範圍，就要特別小心。
- 收費合理：合法業者在辦理房屋二胎轉貸前，一定會向貸款人說明清楚收取的費用為何，因此辦理貸款前，一定要詢問清楚收取哪些費用，才不會被巧立名目收取額外的費用。
花蓮房屋二胎轉貸的檢附資料
辦理房屋二胎轉貸，需準備以下資料：
- 房屋所有權狀。
- 房屋所有權人自然人憑證。
- 房屋所有權人身分證正本、影本一份。
- 房屋所有權人印鑑證明，需有效期限3個月內及原印章。
如果想選擇銀行作為二胎轉貸、增貸或轉增貸的管道，很可能因為銀行審核過於嚴格而遭婉拒，或是無法取得真正需要的資金額度，如有緊急資金需求，只有民間公司能迅速放款。
延伸閱讀>>>
台東房屋二胎轉貸安全嗎？注意事項不可不知
來辦理屏東房屋二胎轉貸，掌握條件成功申貸
