花蓮土地銀行是利用持有的土地向銀行借款，而您可以取得資金解決目前眼前的問題，且只要土地有價值就可以辦理貸款，地目是是田地、農地、建地，通通都可以貸款。
花蓮土地貸款是什麼？
不是任何土地，都能向銀行貸款，建地的價值最高，其次是農地、工業用地，價值最低的則是林地、山坡地、河川地，河川地或是位在保育區的土地，銀行不會核貸。
土地貸款銀行是指承作土地貸款業務的銀行，申貸人提出土地貸款申請的同時，必須提供貸款用途與計畫，例如農地要有農耕證明、建地必須有建築計畫等，隨後鑑價人員會根據土地種類、地段位置、土地大小等因素進行估價，銀行再依申貸人的信用狀況，來決定是否予以核貸。
花蓮土地銀行貸款利率
- 建地貸款利率一般來說，介於1.8%～4%、農地貸款2%～6%、工業用地貸款3%起、林地及山坡地貸款3%左右。
- 持分土土貸款利率則分為銀行、民間2種，銀行的年利率4%~10%、民間的月利率則為0.8 ~ 3%。
- 而各貸款機構的利率則是銀行年利率2 ~ 10%、融資年利率7 ~ 14%、民間月利率0.8 ~ 2%。
花蓮土地貸款限制
- 提出計畫：雖然土地貸款年限為7~15年左右，但向銀行申請土地貸款，需要提出利用計畫。
- 貸款成數：銀行限制貸款成數不得超過土地價值6.5成，並會預先保留1成，待計畫開始後再撥發，在使用上的彈性小上許多。
在進行第一次土地抵押貸款後，部分人為了讓土地價值更加被活用，會考慮申請二胎貸款，然而與房屋二胎不同，銀行幾乎不提供土地貸款二胎服務。
花蓮土地貸款的優點
- 寬鬆審核：由於土地具有穩定價值且易於估價，貸款機構對於土地貸款的審核標準，可能更加彈性，使得更多人有機會獲得貸款。
- 額度較高：由於土地具有較高的價值，因此銀行或貸款機構，通常願意提供較大的貸款額度，讓貸款人能夠籌集更多的資金。
- 利率較低：相對於其他貸款方式，土地貸款通常具有較低的利率，可以減少貸款人負擔。
- 年限較久：花蓮土地貸款通常具有較長的還款期限，因為土地為固定資產，具有較長的使用壽命，這使得貸款人可以分散還款壓力，更輕鬆地管理借款。
花蓮土地銀行項目
建地貸款
向銀行辦理建地貸款，必須檢附建築計畫書，並在一年內動工興建，否則銀行會將貸款收回，放款成數依土地坐落地點而有所差異。
農地貸款
銀行農地貸款的條件限制多，土地使用分區須為農業使用，例如興建農舍、添購農用機器等和農業相關事宜，只有農會、臺灣銀行、合作金庫、民間貸款公司辦理。
工業用地貸款
若申貸人是製造業負責人，有購買工業用地、興建廠房等需求，就可以向提供該項服務的銀行申請，通常放款成數大約在7成以下。
林地、山坡地、河川地貸款
國家公園、自然生態保護區、原住民保留地等都屬於林地的種類，由於限制較多，銀行都不願承作，且大多也都是非開發地目，銀行核貸可能極低，只有民間貸款公司可以申貸。
花蓮土地檢附文件
- 身分證。
- 土地權狀。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 健保卡或駕照擇一。
- 撥款用銀行存摺封面影本。
- 財力證明：薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
銀行最大的優勢在於優惠的銀行土地貸款利率，然而在貸款成數、貸款條件、土地標的上，銀行都較為受限，相對的民間貸款雖然有較高的利息，但同時也有更高彈性，貸款者能更快取得資金。
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