許多銀行拒絕受理的物件，花蓮土地借款都能承辦，坪數不限、區域不限、地目不限、持分土地亦可，只要土地價值足夠，無論土地貸款利率多少，都能夠輕鬆申辦民間土地借貸，滿足資金需求。
花蓮土地借款是什麼？
土地借款是以土地作為擔保品，用土地去地政事務所，設定申辦土地抵押設定的貸款，設定第一順位抵押權，土地抵押設定給民間金主、民間代書或是融資公司，然後向銀行或民間貸款業者，申請取得一筆資金周轉。
只要名下自有土地，不看個人信用狀況、貸款遲繳記錄、更不受月薪22倍的限制，甚至債務協商中也都可以申辦，土地借貸條件較為寬鬆。
土地與房屋雖然同樣都是不動產，但對銀行而言，房屋比土地更加保值且更容易買賣，相對風險性較低。
花蓮土地借款的優點
- 貸款額度：由於土地具有較高的價值，因此銀行或貸款機構通常願意提供較大的貸款額度，讓貸款人能夠籌集更多的資金。
- 貸款利率：相對於其他貸款方式，土地貸款利率通常較低，可以減少貸款人負擔。
- 還款年限：土地貸款通常具有較長的還款期限，因為土地為固定資產，具有較長的使用壽命，可以分散還款壓力，更輕鬆地管理借款。
- 寬鬆審核：由於土地具有穩定價值且易於估價，貸款機構對於土地貸款的審核標準可能更加彈性，使得更多人有機會獲得貸款。
銀行土地借款的限制
提出計畫
雖然土地貸款年限仍舊為7～15年左右，但向銀行申請土地貸款須要提出利用計畫。
貸款成數
銀行限制土地貸款成數不得超過土地價值6.5成，並會預先保留1成，待計畫開始後再撥發，在使用上的彈性小上許多。
民間辦理土地抵押貸款就較為彈性，能貸得更多成數，還提供土地二胎服務，若有相關需求，可以考慮民間土地貸款。
如何提高花蓮土地借款成數？
- 財力證明：提供薪資轉帳證明、勞保異動明細、繳稅單據等等，若是沒有收入證明也可以提供定存保險單。
- 信用分數：保持使用信用卡的好習慣，穩定刷卡，按時繳款並且全額付清，用此方式提高自身信用分數。
- 保證人：條件不佳，可以向銀行提供信用良好的保證人，來提高土地貸款成數。
- 民間借貸：花蓮民間借貸公司的土地貸款成數都比銀行高，最高土地貸款就能高達市價110%，能給借款人充足的額度作周轉。
可申請花蓮土地借款的項目
土地使用分類分為下列9種，考慮使用目的，其中只有農業用地、建築用地可以申請貸款。
- 建築使用土地。
- 農業使用土地。
以下為無法辦理貸款的地目：
- 森林使用土地。
- 交通使用土地。
- 水利使用土地。
- 公共使用土地。
- 遊憩使用土地。
- 礦鹽使用土地。
- 其他使用土地。
花蓮土地借款準備資料
土地抵押貸款需要備妥以下資料：
- 原印鑒章。
- 土地所有權狀正本。
- 物件所有人身份證影印本。
- 物件所有人印鑑證明，需有效期三個月內、不限定用途或是不動產登記，本人到場亦可不提供。
房屋借款與土地借款，兩者都屬於不動產借款的一種，只要有房屋或土地就可辦理借款，房地借款額度高、利率低，只要房屋或土地價值足夠也可辦理二胎借款、三胎借款，將名下的不動產發揮出最大的效益。
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