土地是無法向一般銀行申辦貸款的，只能向農會，或是土地銀行申辦土地貸款，但只要有自有土地，坪數不限，土地持分也可以借款，信用不良或延遲繳款可貸，負債比過高，無收入證明，皆可辦理花蓮土地二胎貸款。
花蓮土地二胎是什麼？
二胎借款是指當您已經有一筆房屋貸款時，再次利用房屋的價值辦理抵押貸款，以獲取額外的資金，這也是民間二胎借款的好處之一，透過二胎獲取的這筆資金可以用於應對緊急情況、還清高利率債務、進行家庭修繕或升級，或者投資等。
申請二胎可以向銀行貸款約5~7成，而剩餘價值1~2成即所謂的殘值，殘值通常能夠再向民間貸款到最高9成。
花蓮土地二胎的申請限制
- 有強制停卡紀錄。
- 被列為警示帳戶。
- 近期有增貸貸款。
- 銀行協商註記已經有呆帳。
- 信用空白，無銀行往來紀錄。
- 經常使用信用卡來預借現金。
- 負債比過高，超過22倍限制。
- 沒有薪資轉帳證明或財力證明。
- 到處申請多家銀行比較利率，聯徵3查以上。
- 過去曾經有遲繳紀錄，包括房貸、信貸、信用卡。
有以上情形時，申請銀行二胎土地較難通過審核，需改善後再申請，或直接找民間代書申請。
花蓮土地二胎利率及額度
土地二胎審核只看土地價值，只要土地空間就可以申請，且在審核上也比較寬鬆好過件。
土地二胎利率與額度依據申請管道的不同而有差異，以銀行來說土地價值100%，額度300萬為上限，利率約在3%~10%之間。
銀行土地二胎申請較為困難，因為風險較大，一般只可以貸款到土地價值的8~9成，且因土地的流通性比房屋低，對申請人的條件要求較高較看重還款情況，因此不容易通過，民間公司土地價值120%，額度最高無上限，利率約在5%~12%之間。
花蓮土地二胎的種類
持分土地貸款
持分土地貸款是無法向銀行辦理，除非全體的所有權人出面簽章，並通過銀行徵信審核，才有機會辦理持分土地貸款，一般持分土地都是向民間辦理才有機會取得貸款。
建地二胎貸款
一般建地使用個人身分申請土地借款，必須將土地設為抵押品、擔保品，且須附上建築計畫書證明用途，如果1年沒動工，貸款資金就會被回收。
農地二胎貸款
目前有承辦的金融機構，限制也會比較的多，並不是所有金融機構都有承辦農地貸款，以土地銀行來說，申辦農地貸款時，擔保的土地分區使用證明必須是供農業使用，貸款成數最高為買賣價格的7成左右。
花蓮土地二胎優點
- 還款時間無限制、不綁約。
- 貸款額度無上限，最高可到市價9成。
- 信用瑕疵，任何被銀行拒貸者皆可辦理。
- 申請流程快速，1～3天就能迅速資金撥款。
- 不限坪數、土地、類型，只要有殘值就可貸。
- 只評估土地本身價值，不用拉聯徵紀錄、信用狀況、財力證明。
花蓮土地二胎的準備資料
- 身份證影本。土地的第一順位貸款文件，包括最近一年的繳款證明、土地權狀影本。
- 工作證明：識別證、在職證明，或是其他可以佐證的文件。
- 所得證明：薪資轉帳存摺、扣繳憑單、薪資證明，或是其他可以佐證的文件。
土地的種類有很多種，不管是農地、田地、建地、林地、持分土地等，都可以向民間代書成功辦理花蓮二胎土地貸款，審核寬鬆，撥款快速，受理門檻條件比銀行寬鬆許多，能應付緊急周轉需求。
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