想要向銀行做持分土地貸款或是持分土地買賣時，只要遇到其他持分人不同意，就無法成功申辦，如果被銀行拒絕的話，可以找民間貸款公司辦理花蓮持分二胎，雖然利率相對較高，但是可以立即解決眼前的困難。
花蓮持分二胎是什麼？
持分二胎是指位在不動產是由兩人以上共同持分，所持分的不動產已有借貸過一次，貸款尚未清償，又遇資金需求，想要再次申辦貸款，那就屬於持分二胎貸款。
持分二胎貸款本來就因產權複雜等問題，使得貸款過件率低，而若要利用持分房屋申請二胎房貸，難度更大。
花蓮持分二胎的種類
持分有兩種情況，分別共有持分與公同共有持分。
分別共有
指的是房屋的每位所有權人，都有明確的產權比例，例如持有2分之1、3分之1等，因此在房屋價值的分配上，有較精確的金額可以參考。
公同共有
指的是房屋每位所有權人都有房屋的全部所有權，但由於每個人都有完整的產權，因此若房屋要分割產權，很難知道每個人持有的比例，金額較難以分配。
花蓮持分二胎的條件
- 不限信用分數：不限信用分數的高低，信用瑕疵、被停卡、繳最低，一樣可以申請。
- 不需收入證明：借款人不須提供如勞保、薪轉等相關財力證明，所以收入不穩也可辦理。
- 任何屋況皆可辦理：不論房屋屋齡、屋況，只要房屋有殘值就可辦理。
申辦花蓮持分二胎的優點
- 不限屋齡、不限坪數。
- 花蓮二胎持分貸款，房屋土地都可以辦理。
- 全程安全保密，不會被其他持分人知道，單獨用個人的持分二胎部分即可申辦貸款。
- 個人信用不良、貸款遲繳記錄、負債比過高或是無收入證明等等都可以輕鬆核貸成功。
花蓮持分二胎的管道
- 農會：利率低、貸款成數低、需要農會會員資格。
- 銀行：利率中間、貸款成數低、需要有明確的財力證明與收入。
- 民間：利率高、貸款成數高、審核條件非常寬鬆。
持分二胎貸款主要依據土地的種類、個人的條件、需求的情況，來決定哪一種管道適合辦理，銀行或借貸機構會依據申貸人的還款能力、信用狀況及資金用途等衡量、評估申貸人可獲得的貸款額度、持分二胎成數和利率。
花蓮持分二胎的流程
- 提出申請：請撥打諮詢專線或利用LINE線上通訊軟體諮詢，提出持分二胎貸款申請。
- 審核評估：準備相關文件由林專員為您送件評估不動產的條件。
- 簽約對保：審核完成且雙方同意持分二胎利率及金額後，即可進行簽約。
- 抵押設定：由國家合格的代書陪同，至地政事務所進行抵押權的設定。
- 馬上撥款：手續設定完成，立即撥款到指定帳戶內讓貸款人立即運用資金。
只要名下有持分房屋或土地，有明確的持分比例，皆可辦理持分二胎，且不需知會其他持分人，也不需其他持分人同意或是出面，就持有部分進行抵押設定，有效利用名下持分不動產，輕鬆安全保密換取資金周轉。
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