花蓮二胎貸款代書辦過都說好，周轉快沒煩惱

花蓮二胎貸款代書條件寬鬆，沒有銀行的高門檻，免聯徵免保人、信用瑕疵無財力證明的貸款人都可以辦理，代書二胎房屋貸款、土地貸款，都是評估房屋或土地不動產的價值，只要價值足夠就有貸款的空間。

本文目錄

什麼是花蓮二胎貸款代書？

代書貸款指的就是民間貸款，只要不是透過銀行金融機構辦理的都屬於民間，代書二胎貸款最常見的項目就是房屋或土地，貸款人利用自己名下已設定抵押權的房屋或土地不動產，再次設定抵押權給民間二胎貸款並取得資金。

代書二胎與一般二順位房貸無異，都是用已有貸款的房屋再次申貸，差別只在於代書二胎的第二順位抵押權，屬於由代書媒合的民間金主，或是自行放款的代書本身。

不肖代書二胎會多一筆代辦費，酌收8000~15000不等的費用，合法代書二胎費用是10~15%，不合理的就會高達20%。

代書二胎額度的不同貸款管道的差異，在於貸款成數及可貸額度的計算方式，代書二胎的可貸額度，大多是用房屋市值的8成～9成，扣除第一順位房貸的餘額來計算，只要仍有空間，額度基本上沒有上限。

代書二胎利率絕大多數都是以月利率計息，和銀行及融資公司慣用的計算單位年利率不同，如果聽到月息三分，指的就是月利率3%，換算成年利率高達36%，遠超過法定上限的16%。

現在雖然有許多代書主打利率透明，但實際問下來仍會發現，利率相當接近法定上限16%，高利率只適合短期周轉，不適合作為長期理財規劃。

當申請人因為利率或高額手續費猶豫不決時，不肖業者就會以利率只是暫時的，信用恢復後很快就可以轉貸回銀行的話術，來欺騙申請人，但高利率每個月光是繳利息就非常辛苦，讓您落入債務難關。

花蓮代書二胎最為常見的陷阱，就是利用申請人的資訊不對等，浮報政府規費，或是以不同的名義收取相同的服務費用。

代書二胎貸款不限房屋或土地坪數大小、房屋屋齡、土地地目、持分房屋、持分土地或未保存登記，全都可申辦，評估房屋或土地的殘值，只要價值足夠就有貸款的空間，最高核貸金額可達市價110％。

代書二胎借款只要貸款人年滿二十歲，名下持有房屋或土地不動產就可辦理，免聯徵、免保人，不論是信用瑕疵、無財力證明、貸款遲繳、債務協商、負債比過高、信用空白無銀行往來紀錄皆可申請，更不受薪資22倍限制。

代書二胎貸款雖對額度沒有太大限制，額度不僅比銀行高，利率也僅次於銀行，是值得考慮的貸款選項，最高核貸金額可達市價110％，比銀行核貸的成數高，將貸款人名下的不動產發揮出最大的產值。

延伸閱讀>>>
花蓮代書借款一點都不難，最迅速當天就放款
 有資金困難找花蓮二胎借錢，立即紓困效率高