若想申請花蓮二胎房屋，在事前請保持好自己的信用評分，並且不要同時申請多筆二胎房貸或其他貸款，在二胎房貸的金額跟利率上能獲得更好的條件，有穩定且相對高的收入、避免過度負債，會是很大的加分項目。
花蓮二胎房屋是什麼？
房屋二胎是什麼？也可以稱作二順位房貸、二胎貸款、房屋二胎、次順位貸款、第二順位貸款。
二胎房屋增貸額度會以最新的房屋鑑價為主，抵押權也會設定在第三順位， 因此若是在二胎貸款償還一段時間後，經鑑定後房屋還有額外的空間價值，就可以申請二胎房屋增貸。
銀行二胎房屋申辦條件
房屋殘值
每間銀行對房屋殘值的計算方式都不一樣，在房價上漲時，或是一順位房貸已經繳了一段時間後，房屋殘值會相對較高，二胎房貸就更有機會申請通過，因為抵押品有更多價值可以進行貸款。
收支正常
收支狀況是銀行在審核時的評估條件之一，如果每個月的收入不足以支應貸款支出，將難以通過審核銀行二胎房屋貸款。
信用正常
信用是銀行評估客戶是否會準時還款的重要依據，若過去曾有信用異常的紀錄，便可能導致審核不通過，這點也適用於二胎房貸的申請。
適合申請花蓮二胎房屋的對象
- 無薪資證明：例如小攤販、自由接案SOHO族、網拍經營、Youtuber等。
- 增貸未過：增貸申請未過件或認為房屋增貸額度太低的人，也可考慮二胎房貸。
- 信用不佳：信用分數偏低、有信用瑕疵，或是無法再申請信貸及可考慮。
- 臨時周轉：二胎房貸以不動產抵押，可比企業貸款、個人信用貸款更加靈活，取得資金度過營運難關。
花蓮二胎房屋借貸陷阱
多方比較
可以上網看房貸PTT、Dcard等社群，參考網友討論、查看公司評價之外，多比較不同管道的公開資訊，例如收費、服務和專業度，以及確認該公司有營業登記合法。
業務專業
建議在與業務洽談時，應該先自行做點功課，才能夠在諮詢時觀察業務回覆內容、速度對二胎房貸的熟悉度，是否足夠專業。
送件資料
為避免房貸二胎陷阱，諮詢時切記不要提供太多的個人資料，通常只需要準備好房屋地址或權狀、貸款餘額、手機號碼和姓名，就可以評估額度了，而送件申辦前都不會留下聯徵紀錄。
花蓮二胎房屋的優點
- 信用條件：有房屋作擔保品，薪資證明、信用紀錄相對一胎較不嚴格。
- 貸款額度：比信貸高，且不受到最高僅能貸款月薪的22倍的規定。
- 還款年限：最長高達15年，分攤每月還款金額，降低還款壓力。
- 撥款速度：銀行審核嚴、速度較慢，但花蓮二胎房貸最快可1天內取得現金。
花蓮二胎房屋申請文件
- 雙證件影本。
- 所得及財力證明。
- 一胎房貸繳款紀錄。
- 印鑑、戶籍謄本影本。
- 土地、建物所有權狀影本。
二胎房貸的貸款金額，往往比信用貸款的金額更高，且有機會可以取得比信用貸款更優惠的方案，只要在名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分也可申請房屋二胎。
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