許多人因為繼承或是贈與名下持有建地，但長期沒有建築計畫與需求，這時候高雄建地借款就是很好的活化資產的方式，可以將建地拿去申請貸款，取得資金作為自地自建、投資、創業或其他用途。
高雄建地借款是什麼？
建地貸款指的是將本身名下所持有的高雄建地，提供該建地的權狀設定抵押貸款，來獲取所需資金。
建地借款申請管道可分為銀行等金融機構，和民間代書建地貸款這類的民間機構，各自又劃分成建地一胎、二胎、三胎，通常向銀行申請時均列為一胎，民間管道申請二胎及三胎的部分居多，不同的建地貸款管道，有各自的申請條件及適合族群。
高雄建地種類有哪些？
建築用地種類可依照使用目的與所在區域，分為甲種、乙種、丙種、 丁種四種。
- 甲種建築用地：
供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。一般農業區，或特定農業區內的建築用地，建蔽率60％、容積率240％。 - 乙種建築用地：
供鄉村區內建築使用者。鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度的商業使用，建蔽率60％、容積率240％。 - 丙種建築用地：
供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者，山坡保育區內的建築用地，建蔽率40％、容積率120％。 - 丁種建築用地：
供工廠及有關工業設施建築使用者，一般農業區及特定農業區內的工業建築用地。
丁種建地可以合法興建工廠，大多作為工廠用地使用，但不可作為住宅使用。建蔽率70％、容積率300％。
高雄建地借款的條件
銀行機構
- 年滿18~65歲之國民。
- 需有財力證明及收入證明。
- 土地不可有民間私人設定。
- 貸款者的信用評分、財力證明都必須是信用良好。
- 名下有土地持有權者，須完整權狀及產權，持分土地無法辦理貸款。
民間代書
- 年滿18歲之國民。
- 名下持有建地產權，所有權不完整為持分亦可。
- 信用瑕疵、負債比過高、債務協商、呆帳、跳票等皆可申請。
- 其餘銀行建地借款條件皆可做為加分項目。
高雄建地的容積計算
建地貸款成數會受到這塊建地的建蔽率及容積率影響，一個建地的容積率及建蔽率愈高，代表建築物越能充分利用該土地的空間，也代表土地的利用價值越高，銀行會因此願意提供比較好的貸款條件。
- 建地建蔽率就是一塊建地上的建物，可以覆蓋多少比例的土地，也就是說一樓建物覆蓋土地的面積可以有多少，假如有50%建蔽率，就是這塊土地只能蓋一半的面積。
建蔽率公式：基地面積 X 建蔽率 = 建築面積。 - 建地容積率就是各樓層的樓地板面積，加起來除以基地面積的百分比，也就是說與建地建蔽率搭配，就可以知道這塊建地可以蓋多少層樓。
容積率的公式：基地面積X 容積率 = 總樓層面積。
影響高雄建地借款成數的原因
- 建築線範圍。
- 鄰近道路馬路。
- 建地面積大小。
- 建地使用分區。
- 附近開發情況。
- 土地坐落位置。
- 容積率與建蔽率。
- 格局方正的土地形狀比較好。
- 建地種類，分為甲種、乙種、丁種或丙種建地。
買地時可申請建地借款融資，為了避免土地被炒作，通常土地貸款成數較低，最高只能貸到65%，但由於自地自建中途放棄的機率較高，因此願意承作的銀行也較少，建議可找常有往來的銀行，較有機會順利貸到。
高雄建地持分借款如何辦理？
持分建地是指多數人共同擁有的建地所有權，雖然說這樣的情況仍然能找農會或銀行貸款、民間貸款機構辦理建地貸款，只有個人持分建地是無法向銀行或是農會辦理貸款。
- 銀行機構：
需要所有的建地所有權人同意貸款，並未提供所有權不完整的人申請。 - 民間機構：
可彈性對只持有部分所有權的人，申請建地貸款，只有民間代書才有辦理個人持分建地貸款。
由於建地分割，容易牽涉到最小面積限制、用地類別、建地使用區分等的土地分割的相關法令，因此手續上比較複雜。
農會與銀行的高雄建地貸款方案，都會需要經過土地分割的手續，還需要其他共同持有建地的人同意分割才能辦理，民間代書則沒有限制。
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