建地貸款屬於土地貸款，也是土地類別中價值最高的，購買建地貸款的申辦方有很多種，您的財力收入與土地價值，是決定高雄建地借貸的主要條件。
無論是整合建地貸款銀行，或是幫您試算建地貸款利率，我們都能提供專業且全方位的諮詢服務。
高雄建地借貸是什麼？
建地貸款就是將土地劃分歸類為建地的土地，拿去申請貸款，建地貸款比起房屋貸款、土地貸款來說複雜了一些，從辦理的建地額度、利率、流程，都必須要很清楚，可以在建地上合法蓋住宅、商業大樓、工廠和機關學校等，使用分區又分成住宅區、商業區、工業區、機關用地等。
建地貸款有銀行、民間代書、農會建地貸款可供申請，取得資金作為自地自建、投資、創業或其他用途。
哪些因素會影響高雄建地借貸成數？
要申辦建地貸款的土地，要有一定的條件，才能拉高建地貸款成數，現在銀行逐漸放寬自地自建的土地貸款成數，土地最多可以貸到８成。
- 土地鄰近道路。
- 馬路面積大小。
- 土地坐落位置。
- 土地使用分區。
- 附近開發情況。
- 容積率與建蔽率。
- 土地融資則為５～６成。
- 土地形狀，格局方正成數可能會較高。
- 建築線，指的是用來限制建築物的一種退縮線。
高雄建地的種類
都市土地由都市計畫土地使用區分為住宅區、商業區和工業區等，而高雄建地種類則指，非都市土地計畫區中的甲乙丙丁４種建築用地。
- 都市土地：
- 甲種建地：一般農業區或特定農業區內的建築用地，都市計畫外的建築用地，生活機能較差，房屋價格也較便宜。
- 乙種建地：鄉村中的建築用地，可供住宅和低強度商業使用，較無完整道路規劃，道路狹小，未來上漲空間有限。
- 丙種建地：山坡保育區內的建築用地，建商購買土地後，做好水土保持才會開始蓋房子。
- 丁種建地：一般農業區及特定農業區內的工業用地，可以蓋工廠，通常作為工廠用地使用。
- 非都市土地。
- 未編定土地：未編定土地指的是無人居住的島嶼和深山。
高雄建地借貸利率
銀行建地貸款利率約為2%~5%左右，且銀行還會按照容積率與建蔽率、是否鄰近道路、道路面積大小、土地格局、座落位置、開發狀況等等，加以評估銀行建地貸款的實際利率。
建地貸款利率分為以下兩種
- 銀行與金融機構管道：
年利率在2.5～4%之間。 - 民間貸款管道：
月利率在0.8～2%之間，屬於短期週轉的管道與方法。
高雄建地借貸準備文件
- 土地所有權狀。
- 土地所有權人自然人憑證。
- 土地所有權人銀行存摺影本，撥款用。
- 土地所有權人身分證正本+影本一份。
- 有效期限三個月內的土地所有權人印鑑證明，以及原留印章。
高雄建地借貸流程
- 申請：
撥打我們的諮詢專線，有業務專員為您服務。 - 評估：
評估貸款額度與利率，替您規劃最合適的台南代書二胎專案。 - 審核：
整合負債、轉增貸、協助銀行貸款，申辦房屋增貸流程。 - 設定：
由國家合法的代書陪同您，到地政作簽約設定。 - 撥款：
二胎借款手續完成後，立即撥款讓借款人馬上運用資金。
申辦建地借貸只要名下持有建地即可申請，申貸平均成數可達9成，免聯徵、財力證明，只單純評估房屋及土地價值，有價值就能辦理，且未過件不收費，過件後才會收取合理費用，費用一切透明公開。
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