高雄房屋融資是先有房再貸款，名下已經有房產，但可能從未辦過貸款，或是房貸已經清償完，再用這間房子來申請一筆資金做運用，較常見於屋齡較大或自地自建的房屋，而房屋貸款是名下還沒有房子，跟銀行申請一筆資金來購屋，因此也稱作購屋貸款。
高雄房屋融資是什麼？
指申貸人利用名下已經有貸款的房屋或已還清貸款的房屋，再申請一筆貸款來獲取資金，是利用房屋設定抵押權以獲得資金的貸款方式，辦理流程也差不多，也可稱為房屋貸款、房屋融資、房屋抵押貸款，拿無貸款的房子來借錢，因為沒有貸款的房子通常屋齡較大，差不多都20年~50年，也所以常稱為中古屋貸款。
高雄房屋融資利率的利率及額度
- 房屋融資利率：
銀行的房屋融資利率與一般購屋貸款差不多，甚至高一點，大約1.76%~3.14%起，實際上仍依房屋現況、貸款人財務及信用狀況作調整。 - 房屋融資額度 ：
房屋融資額度是依房屋現值來決定，可貸成數為鑑價金額70%~85%之間，因為大多數沒有貸款的房屋屋齡較高，房屋鑑價金額可能也不會太高，貸款人財務狀況及信用分數也會列入考量。 - 房屋融資貸款年限：
房屋融資貸款年限比一般房屋貸款短一些，大部分都是20年本息攤還，只有少部分銀行有選擇30年本息攤還。
高雄房屋融資的管道
- 銀行：
銀行房屋融資的方式即是將房屋抵押，以房屋貸款的方式來辦理，但因金管會密切管控，因此申請嚴格，雖然相對利息會比較低，不過未必申請就能通過，且申請時間長，更需要好的信用條件與財力證明。 - 融資公司：
雖然說比起銀行會比較好過件，但利率也比銀行高出許多，如要申辦融資房屋房貸，需要先考量自己的還款能力。 - 民間代書：
民間代書申辦房屋房貸條件寬鬆，不看個人信用條件，僅依房屋的價值作為貸款標準，相當容易過件，優惠利率0.8%起，當天設定、當天撥款，門檻低最低、撥款速度最快。
高雄房屋融資的條件限制
銀行：
- 房屋狀況需在20年以下。
- 年齡限制20歲至65歲以下。
- 信用狀況需良好，負債比例不可過高。
- 聯徵次數不能太多，也不能有信用卡遲繳紀錄。
- 財務狀況需穩定、且須提供半年以上薪資轉帳證明。
融資公司：
- 信用狀況不限。
- 財務狀況不限。
- 房屋狀況不限。
- 年齡不限，需滿18歲。
民間代書：
- 年齡不限，需滿18歲。
- 信用狀況不限，信用瑕疵也沒關係。
- 房屋狀況不限，屋齡較高也會幫忙爭取。
- 財務狀況不限，沒有穩定收入證明也可以。
高雄房屋融資準備資料
- 印鑑章。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 房屋及土地所有權狀。
- 撥款用銀行存褶封面影本。
- 身分證、健保卡或是駕照擇一。
- 財力證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
高雄房屋融資申請流程
- 申請：
準備好相關文件後，填寫房貸二胎申請書提出申請諮詢。 - 估價：
專業的鑑價人員會針對顧客提供的條件來評估可貸方案，做成鑑價報告。 - 審核：
審核通過後，雙方必須事先安排時間對保。 - 設定：
對保後到撥款前，還得經過第二順位的抵押權設定程序，會到地政事務所完成設定。 - 撥款：
簽約設定完成後，民間金主就會將核貸金額撥款到申貸人帳戶。
民間貸款公司條件較為寬鬆，只要房屋有價值，基本上容易過件，確定要申請高雄融資房貸時，建議仔細檢視個人條件，還有多方比較各個管道的貸款方案，才能挑選出最划算且合適的融資房貸。
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