有高雄房地借款需求的人，可以來民間代書辦理房地借款，不看聯徵的信用狀況，不需提供收入及財力證明，房屋不限屋齡、坪數，土地不限區域、面積大小、地目，就連持分的房地亦可申貸，只要是名下房地鑑價，尚有可貸額度空間即可辦理。
高雄房地借款是什麼？
借款人以名下持有的房屋或土地等不動產，向銀行或民間貸款公司申辦貸款，又稱為房地借貸、住宅抵押貸款、土地抵押貸款，因為有擔保品，所以利率會比信用貸款低，非常適合擁有不動產的人使用。
如房屋抵押貸款、土地借錢、房屋二胎、土地二胎借款等都算在內，借款人可根據自己的需求與房地狀況，去選擇最合適的方式。
高雄房地借款的申辦條件
- 年滿18歲之國民，不限職業類別。
- 擔保品近一年無非金融機構二順位設定或信託紀錄。
- 不限地目、房屋種類、持分與否，只要有殘餘價值皆可辦理。
- 申貸人或配偶有個人信用瑕疵、信用小白、延遲繳款、退票、跳票、負債比過高、卡債過高、債務協商、代償、曾遭銀行退件、信託、預告登記、假扣押、查封等情況皆可辦理。
高雄房地借款的管道
- 銀行：
銀行房地借款大約可以貸到房地價值的5～7成，年限最常見為20年，部分銀行則提供30、40年貸款，目前只有國泰世華、土地銀行、合作金庫及台灣銀行會受理土地貸款。 - 農會：
農會可辦理建地、農地及工業用地貸款，額度依土地類型有所不同，不過也約是5～7成，利率則為1.5％～5％，年限最長20年，另外也會限制貸款用途，且貸款人須是農會會員。 - 當舖：
當舖是民間借貸的管道，提供擔保品貸款，依當舖業法規定，年利率不得超過30％，不過當舖除了利息外，還會收取倉棧費。 - 郵局：
郵局提供房屋貸款，依借款人年齡及屋齡評估，期間不用付本金，承作區域不限，但對於土地使用分區及使用編定皆有限制。 - 民間代書：
由專業代書組成的貸款公司，代書對於房地產有一定的知識基礎，因此也能提供房地借款服務，代書房地借款只看房地的價值，不限定種類，也不會拉聯徵，申貸相對容易許多，不過利率較高，月息1％～3％。
高雄房地借款的申貸利率
銀行主要受理的土地是建地與商業地，其他類型土地較少，土地借貸利率方面，商業地約2％，建地約2％～4％，工業用地約3％，農地約2.5％～6％，林地、山坡地、原保地、河川地等通常無法申貸，高雄土地貸款會限制貸款用途，並要求貸款人提供用途說明與計畫書。
房貸則有許多種類，如固定型、指數型、理財型、壽險型等，每家銀行提供的方案都不同，而房屋種類與狀況也會影響核貸與否，像是小套房、老屋就比較難申貸，房子若有重大瑕疵，如輻射屋、事故屋、海砂屋等，則無法貸款。
高雄房地借款的應備文件
- 印鑑證明。
- 個人印鑑章。
- 雙證件影本。
- 全戶戶籍謄本。
- 房屋、土地所有權狀。
- 撥款用存摺封面影本。
- 一胎房貸近1年的繳款明細，二胎貸款需備。
高雄房地借款的流程
- 申請：
顧客提出申請需求，由專業人員諮詢協助。 - 估價：
專業的鑑價人員會針對顧客提供的條件來評估可貸方案，做成鑑價報告。 - 審核：
審核通過後，雙方必須事先安排時間對保。 - 設定：
對保後到撥款前，還得經過第二順位的抵押權設定程序，會到地政事務所完成設定。 - 撥款：
簽約設定完成後，民間金主就會將核貸金額撥款到申貸人帳戶。
當條件不夠好或急需資金時，代書房地借款是可以利用的管道，不僅對貸款人審核條件寬鬆，還款隨借隨還彈性高，可以解救燃眉之急，還能省去銀行繁瑣冗長的借貸手續，迅速解決您的資金困擾。
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