許多人都會利用土地房屋來作第二個投資、交易買賣，若有急用現金週轉者，便可以用名下房子來辦理高雄房屋貸款，而民間貸款不會看信用狀況、聯徵分數，而且最快可以當日撥款，是解決燃眉之急的好方法。
高雄房屋貸款是什麼？
利用名下的不動產來申辦抵押借款，例如房屋二胎或房屋二胎借款，透過抵押權設定來達成抵押借款。
房屋二胎貸款也稱為二順位房貸、次順位貸款，適合短期週轉來使用，二胎房貸是指在房屋已經有第一順位貸款的情況下，再向另一家銀行金融機構、融資公司或民間借貸公司，申請第二順位的房屋抵押貸款，由於二胎房貸銀行承擔的風險較高，因此通常利率比較高，申辦條件也與一胎房貸不同。
高雄房屋貸款的申請條件
- 申貸年齡：
房屋貸款條件規定，申貸人年齡要介於18 ~ 65歲之間，若申貸者高 65歲，除非有連帶保證人，否則銀行怕申貸者退休後，沒有足夠的還款能力，進而拒絕房貸申請。 - 房屋價值：
銀行在申請房貸時會注意注意房子的條件，像是空屋率、嫌惡設施、重大瑕疵房屋、屋齡加貸款年限是否小於50年等，好降低銀行借貸的風險。 - 良好信用：
銀行會透過查詢聯徵紀錄，來了解申貸者的信用評分，在申請房貸之前，可以查詢自己的聯徵紀錄，是否具有良好的信用。 - 穩定收入：
房貸審核條件上，銀行是針對公教人員、軍警、前500大企業員工，會提供優惠房貸，擁有固定收入，就代表申貸者的現金流非常穩定。
高雄銀行房屋貸款不過的原因
如果有以下困擾的人，可以轉而向民間代書辦理房屋貸款的申請，好處有申請門檻低、過件率高、撥款速度快、高雄房貸利息低等，是您的貸款好選擇。
- 待業中，名下有房屋。
- 提不出財力證明而無法跟銀行貸款。
- 個人負債比過高，無法跟銀行貸款。
- 無法提供薪轉證明跟銀行辦理房屋貸款。
- 房貸有遲繳記錄，無法再跟銀行二次貸款。
- 無法等待銀行多天工作天數，臨時需要資金周轉。
什麼是房貸總費用年百分率？
申貸者可以藉由總費用年百分率（APR）得知實際的房貸放款利率和成本高低，更能直接比較不同貸款方案。
總費用年百分率（APR）是貸款方案的實際總成本利率，也稱作貸款的實質年利率，就是把貸款要繳的所有費用，包括手續費、多階段利率、開辦費用、帳務管理費、信用查詢費等等的成本計算加總後，換算得出的實際利率。
高雄房屋貸款成數是什麼？
銀行會針對申請人購買的房屋物件進行鑑價，並且在鑑價價格與買賣價格中，取低價作為貸款額度的計算基準值，再根據房屋的相關因素與個人的信用分數，決定貸款成數，房屋貸款成數指的是銀行借給您的錢，所占房屋價值的百分比。
房屋價值並不是購屋的金額，而是銀行根據房屋所處地段、屋齡、房屋坪數所評估的價值。
高雄房屋貸款申請文件
- 收入證明。
- 在職證明。
- 戶籍謄本。
- 土地建物所有權狀。
- 雙證件，身份證+健保卡或駕照。
- 轉貸需提供房貸最近一年繳款明細，存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單。
民間房屋貸款額度高、利率低，一切公開透明，不多收任何費用，過件率高，且為每位客人辦理各種專案，讓您順利還款零壓力，貸款條件可來電諮詢，房屋、土地持分亦可辦理二胎借款、不動產貸款，提供多元的貸款管道。
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