關於高雄房屋二胎借款流程、利率與條件，應該事先了解細節，才能選擇最適合自己的貸款方案，如果有二胎房貸的需求或常見問題，來看最完整的資訊為您解惑。
高雄房屋二胎借款是什麼？
在房屋已經有第一順位貸款的情況下，再向另一家銀行、融資公司或民間借貸，申請第二順位的房屋抵押貸款，由於辦理二順位房貸的風險較高，所以銀行願意提供的利率較高、額度會比第一順位嚴格。
二胎房貸是當名下已經有房子，且原房貸還沒繳完時，用房子再貸一筆資金，可以用來周轉、投資、裝修等運用。
高雄房屋二胎借款的額度
通常民間二胎房貸的貸款額度，會比銀行二胎房貸更高，但同時利率也會比較高，除了依據房屋的殘值與個人條件，來決定額度與成數外，不同的申辦管道及方案，也會影響二胎房貸額度，申請前要多比較不同的方案，找到最適合自己的二胎房貸申辦管道。
銀行房屋二胎貸款的可貸額度，是根據房屋現值扣除一胎房貸的設定金額去計算的，不論原房貸餘額剩下多少，銀行還是會用原房貸的設定金額，來計算可貸額度。
- 銀行：20萬~350萬，約房屋鑑價90%。
- 融資公司：20萬~500萬，約房屋鑑價120%。
高雄房屋二胎借款的利率
- 銀行：2.5%~15.99%。
- 融資公司：7%~14%。
- 民間借貸：6%~36%。
二胎房貸利率大約在2.5%~36%之間，而不同的二胎房貸申請管道，房屋二胎貸款利率也會不一樣。
雖然銀行二胎房貸利率看起來很低，但除非條件很好，不然很難拿到這麼低的二胎利率，銀行二胎利率平均大約是7%~8%，與融資公司二胎房貸利率差不多。
高雄房屋二胎借款的優點
- 貸款額度：
房貸二胎額度比信貸高，且不受到最高僅能貸款月薪的22倍的規定。 - 還款年限：
還款年限最長高達15年，可以分攤每月還款金額，降低還款壓力。 - 信用條件：
有房屋作擔保品，薪資證明、信用紀錄相對一胎房貸，信用條件要求低較不嚴格。 - 撥款迅速：
銀行二胎房貸審核嚴、速度較慢，但民間二胎房貸撥款速度快，最快可當天內取得現金。
誰需要申辦高雄房屋二胎借款？
- 工作證明：
無薪資證明者，如小攤販、自由接案SOHO族、網拍經營、Youtuber等。 - 信用條件：
信用分數偏低、有信用瑕疵，或是無法再申請信貸的人。 - 房貸被拒：
增貸申請未過件或認為房屋增貸額度太低的人，也可考慮二胎房貸 - 急需資金：
高雄二胎房貸以不動產抵押，可比企業貸款、個人信用貸款更加靈活取得資金度過營運難關。
高雄房屋二胎借款準備文件
- 雙證件影本。
- 所得及財力證明。
- 提供擔保之相關資料。
- 身份證暨戶口名簿影本。
- 土地、建物所有權狀影本。
- 近半年到 1 年的房屋貸款繳息紀錄明細。
民間二胎房貸的申請條件，不像銀行二胎房貸需要審核借款人的財務狀況和信用狀況，基本上只要借款人為房屋所有權人，即可申辦民間二胎貸款，成功率較高，適合急需周轉用錢的人。
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