高雄二胎房貸要如何申辦呢？我們針對二胎貸款的貸款額度、貸款利率、審核條件，一次解析房屋二胎貸款所有疑問，給有二順位房貸需求的人，最完整的資訊。
高雄二胎房貸是什麼？
二胎房貸就是在房屋已經有第一順位貸款的情況下，再向另一家銀行金融機構、融資公司或民間借貸公司，申請第二順位的房屋抵押貸款，先設定的是第一順位抵押權，也就是一胎房貸，後來設定的就是第二順位抵押權，由於二胎房貸銀行承擔的風險較高，因此通常利率比較高，申辦條件也與一胎房貸不同。
申辦高雄二胎房貸的條件
- 年齡18歲至70歲皆可。
- 屋齡較久，屋況老舊不佳。
- 無明確工作收入證明，甚至待業中也有機會。
- 信用分數偏低、曾有延遲繳款、聯徵信用不良。
- 債務協商繳款期間，仍有可能申請高雄二胎貸款。
- 銀行評估成數不足、房貸還款時間不久、仍在繳息寬限期。
高雄二胎房貸的貸款額度
房屋二胎貸款額度，通常是依據房屋的殘值與個人條件，來決定額度與成數，不同申請管道和方案也會影響額度的高低，一般民間二胎房屋額度和利率會優於銀行二胎房貸。
通常民間二胎房貸的貸款額度會比銀行二胎房貸更高，但同時利率也會比較高，申請前建議多比較不同的方案，找到最適合自己的二胎房貸申辦管道。
- 房屋現值 × 貸款成數 = 最高貸款額度。
- 最高貸款額度 – 一胎房貸設定金額 = 可貸額度。
高雄二胎房貸的貸款利率
銀行二胎房貸利率看起來很低，但除非條件很好，不然很難拿到低利率，銀行二胎利率平均大約是7%~8%，與融資公司二胎房貸利率差不多。
銀行：2.5%~15.99%。
融資公司：7%~14%。
民間借貸：6%~36%。
二胎房貸利率大約在2.5%~36%之間，而不同的二胎房貸申請管道，房屋二胎貸款利率也不相同。
高雄二胎房貸檢附文件
- 收入證明。
- 在職證明。
- 戶籍謄本。
- 土地建物所有權狀。
- 雙證件，身份證+健保卡或駕照。
- 房貸最近一年繳款明細 ，存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單。
高雄二胎房貸流程
- 申請：
準備好相關文件後，填寫房貸二胎申請書提出申請諮詢。 - 估價：
專業的鑑價人員會針對顧客提供的條件來評估可貸方案，做成鑑價報告。 - 審核：
審核通過後，雙方必須事先安排時間對保。 - 設定：
對保後到撥款前，還得經過第二順位的抵押權設定程序，會到地政事務所完成設定。 - 撥款：
簽約設定完成後，民間金主就會將核貸金額撥款到申貸人帳戶。
申請民間二胎房貸，從申請到撥款需1~3個工作天，最快甚至能當日放款，相較於一般銀行貸款程序，民間貸款資金取得較為快速，民間二胎房貸審核條件非常寬鬆，且不綁約可隨借隨還。
延伸閱讀>>>
高雄二胎房屋借款怎麼貸？教您分辨合法管道
高雄房屋二胎房貸內容有哪些？來看新手攻略
