想辦理高雄房屋二胎借貸，名下有房產並且房屋有殘值，房子的貸款需要符合已經繳滿一年的條件，最好有一定的收入能力，而且個人的貸款記錄以及信用記錄必須較為良好，才能提高過件率。
高雄房屋二胎借貸是什麼？
房屋二胎貸款也稱為二順位房貸、次順位貸款，適合短期週轉來使用，也就是在房屋已經有第一順位貸款的情況下，再向另一家銀行金融機構、融資公司或民間借貸公司，申請第二順位的房屋抵押貸款。
由於二胎房貸銀行承擔的風險較高，因此通常利率比較高，申辦條件也與一胎房貸不同，二胎房貸利率比較低，但借款總金額高，而且有抵押擔保，長期利息收益就很驚人，因此各家銀行、融資或民間貸款，都很重視房屋抵押貸款市場。
哪些人無法申請高雄房屋二胎借貸？
- 近期增貸貸款。
- 強制停卡紀錄。
- 被列為警示戶。
- 信用空白無銀行往來。
- 負債比過高超過22倍。
- 常態使用信用卡預借現金。
- 銀行協商註記，已經有呆帳。
- 沒有薪資轉帳證明或財力證明。
- 多家銀行比較利率到處申請，聯徵3查以上。
- 包括房貸、信貸、信用卡，過去曾經有遲繳紀錄。
高雄房屋二胎借貸的申請條件
- 屋主須年滿十八歲。
- 房子的一胎貸款須繳滿一年。
- 名下有房產，並且房屋有殘值。
- 申請人有一定的還款能力，如果是向銀行申請二胎房貸，個人的貸款記錄以及信用記錄必須較為良好。
民間二胎房貸審核則是較為寬鬆，可以接受信用瑕疵、貸款遲繳、跳票記錄、信用卡循環、信用貸款，即便是信用空白、沒有收入證明、負債比過高都能申辦。
什麼人需要申請高雄房屋二胎借貸？
- 債務整合：
一般信貸利率高、期數短，導致利息居高不下，銀行二胎房貸利率大約是4%至15%之間，期數最長為10年，二胎房貸可以把所有卡債、車貸、融資及信貸整合起來，降低月付金，紓解還款壓力。 - 無法增貸：
若原房貸銀行不願意再增貸時，建議利用高雄二胎房貸的方式來申辦，過件機率會比較高。 - 短期週轉：
二胎房貸申辦時間，銀行通常要兩週，民間代書最快能在1-5天內撥款，只要房屋鑑定出來有殘值，就可以貸到想要的金額，不受負債比DBR22倍的限制。 - 無固定薪資：
這對無固定收入的族群，如Youtuber、部落客、直播主、網拍，外送快遞等，或是傳統路邊攤、小吃店，計程車司機等而言，透過申辦融資二胎房貸，資金會比較容易取得。
高雄房屋二胎借貸的準備文件
- 身份證明：
雙證件影本，身分證正反面+健保卡或駕照、戶籍謄本影本。 - 工作證明：
在職證明、工作識別證或勞保投保資料…等。 - 收入所得：
薪轉存摺、薪資明細或扣繳憑單等財力證明文件，若有其他收入證明，例如租金收入，可提供租約或收租存摺明細。 - 房貸相關文件：
土地及建物所有權狀影本、原一順位房貸近一年的繳息明細。
高雄房屋二胎借貸流程
- 申請：
準備好所需文件，向銀行或民間融資公司提出二胎房貸申請。 - 估價：
由銀行或民間資融公司等貸款機構，透過權狀或是謄本等文件中的房貸金額，依房屋現況進行初步的價值衡量、鑑定出二胎房貸可以貸款的金額。 - 審核：
到房屋現場進行實地勘察，核定房屋二胎的實際價值，並確定二胎房貸額度、利率、期數及每月還款金額等。 - 對保：
二胎房貸的貸款核准後，借款人到貸款機構確認借款金額、貸款年限、利率等，進行簽約對保的程序。 - 設定：
至地政機關設定二順位抵押權與二胎房貸的貸款機構。 - 撥款：
二順位抵押權設定完成後，立即把二胎房貸的核貸款項，撥入申請人指定帳戶內。
在申請房屋二胎借貸前，一定要謹慎評估自己的償還能力，雖然可以取得高額現金，但相對的必須付出一定的利息，每間銀行或是貸款公司的貸款利率不同，選擇適合自己的方案，避免貸款後因為利息影響到理財規劃。
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