高雄二胎房貸銀行適合名下有房產，信用正常且有收入者，很多人都有需要周轉資金的時候，例如房子裝潢、出國旅遊、或是創業開店、投資理財等各種需求，這時就可以申請二胎房貸，來滿足資金所需。
高雄二胎房貸銀行是什麼？
二胎房貸也稱為二順位房屋貸款、次順位貸款，適合短期週轉來使用，指在房屋已經有第一順位貸款的情況下，再向另一家銀行金融機構、融資公司或民間借貸公司，申請第二順位的房屋抵押貸款，由於二胎房貸銀行承擔的風險較高，因此通常利率比較高，申辦條件也與一胎房貸不同。
房屋貸款是當沒有足夠的錢，來買房子的時後，申請的購屋貸款，二胎房貸則是當名下已經有房子，且原房貸還沒繳完時，用房子再貸一筆資金，來作周轉、投資、裝修等運用。
高雄二胎房貸銀行的優點
申請二胎房貸有以下的優點：
- 信用紀錄：
二胎房貸對信用條件的要求比較寬鬆，即使申請人有信用瑕疵或貸款紀錄，也能取得核貸資金。 - 貸款限制：
申請信用貸款會有月薪22倍貸款金額限制，而二胎房貸可以取得更多資金，適合有短期週轉需求的人。 - 審核快速：
高雄二胎貸款的審核時間比一般銀行的房屋轉貸、增貸更快，如果是緊急資金的需求，建議可以申請二胎房貸來解決。
高雄二胎房貸銀行額度及利率
二胎房貸額度試算：
- 房屋現值 × 貸款成數 = 最高貸款額度 。
- 最高貸款額度 – 一胎房貸設定金額 = 可貸額度 。
依據不同申貸管道，二胎房貸額度大約落在20萬～600萬：
- 銀行：20萬~350萬，房屋鑑價90%。
- 融資公司：20萬~500萬，房屋鑑價120%。
其實申請二胎房貸，除了要看貸款額度之外，還要注意貸款成數是多少，通常是房屋鑑價的90%～120%不等。
二胎房貸利率大約在2.5%~36%之間，而不同的二胎房貸申請管道，拿到的房屋二胎貸款利率也會不太一樣，雖然二胎房貸也是有擔保品的房屋貸款，但因為債權可能有收不回來的風險相對比較高，所以利率會比原來的房貸高出不少。
高雄二胎房貸銀行的限制
有以下情形時，在申請銀行二胎房貸時，較難通過審核，需改善後再申請。
- 近期有增貸貸款。
- 有強制停卡紀錄。
- 被列為警示帳戶。
- 銀行協商註記已經有呆帳。
- 信用空白，無銀行往來紀錄。
- 經常使用信用卡來預借現金。
- 負債比過高，超過22倍限制。
- 沒有薪資轉帳證明或財力證明。
- 到處申請多家銀行比較利率，聯徵3查以上。
- 過去曾經有遲繳紀錄，包括房貸、信貸、信用卡。
高雄二胎房貸銀行條件
房貸二胎條件：
- 個人信用正常。
- 房貸無遲繳紀錄。
- 房屋有殘值，低於房價9成以內。
- 年滿18至65歲之國民不論任何行業 。
- 有明確的財力收入，勞保或薪轉證明。
- 房屋估價後扣除房貸餘額的殘值，最高通常是房價的7~9成，扣除房貸餘額約等於可貸的金額。
二胎房貸銀行辦理額度高於信用貸款，辦理時間少於房貸轉貸，貸款額度最高300萬，貸款利率在3~6%左右，還款方式是本息攤還，貸款年限約1~15年，一般是7年左右。
高雄二胎房貸銀行的文件
- 本人印鑑章。
- 身分證影本。
- 印鑑證明2份。
- 存摺封面影本。
- 全戶戶籍謄本2份。
- 土地與建物所有權狀正本。
- 向銀行申請房貸繳款餘額清單。
房貸二胎就是以殘值來抵押，二順位債權人承擔的風險較大，銀行多半不願意受理，即便願意承做，房貸二胎條件審核標準也會比一胎房貸還要嚴格，利率也會提高，因此若有申請二胎房貸的需求，民間代書是比較好利用的管道。
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