高雄房屋二胎融資貸款，申辦門檻相較銀行低，適合信用正常有收入，但無法提出提出制式的財力證明的人，例如自營商、攤販等，通常抵押設定是用在不動產上面，房屋、土地、農地等，都可以設定抵押權，只要是不動產，不管是房屋還是土地都可以設定二胎。
高雄房屋二胎融資是什麼？
將已經被抵押過一次的房屋，進行第二次的抵押，就是房屋二胎貸款，並不是每間銀行都有承辦二胎房貸的業務，而且銀行對二胎房貸審核非常嚴格，比第一順位的房貸限制更多，就算房屋有殘餘的貸款空間，有可能因為申貸人有信用瑕疵就婉拒申請。
高雄房屋二胎融資的優點
- 額度較高：
銀行對於二胎放款相當嚴格，所以給予的額度較少，因此有大筆資金需求的人，就會轉往向民間機構申請，融資公司二胎主要是依房屋可貸款的殘值判定額度，最高貸款成數可以達到房屋鑑價的120%。 - 審核寬鬆：
銀行二胎房貸的條件嚴格、門檻很高，被婉拒的機率很高，但民間二胎的審核就比銀行寬鬆，像是合法的融資公司、代書等等，僅將信用狀況列入參考，所以像是負債比過高、信用瑕疵的人、無薪轉證明的工作者等皆能辦理。 - 流程簡單：
銀行二胎的辦理流程繁瑣，而且大多要申貸人親自外出臨櫃辦理，民間二胎公司的辦理流程非常簡單，撥款前的諮詢跟文件準備都只要透過LINE線上傳送即可，準備好雙證件影本、帳戶存摺影本及其他相關文件，就能申請二胎房貸。 - 撥款快速：
銀行二胎房貸從申請到核貸，平均需要2個星期的工作天，對於急需資金周轉的人很不方便，而融資公司二胎只需要3～5天的時間就撥款入帳，能迅速解決申貸人的燃眉之急。
融資公司房屋二胎的條件
房屋所在地為台灣本島，最高額度為鑑價130%，外島不予承作，核貸門檻比銀行低，估價金額比銀行高，高雄二胎成數比銀行高，住宅、店面、辦公、透天、大樓、公寓、套房、頂樓增建，各種房型皆可申辦，農舍也可辦理最高可貸8成。
- 貸款利率：6%到18%。
- 最高貸款金額：300萬。
- 最長貸款年限：10年＝120期，一般是分7年＝84期。
- 限制條件：房屋如登記於公司名下不予承作。信託、限制登記不予承作。
- 適合對象：18~70歲、自由業、八大行業、自營商、攤販等，信用卡循環高亦可承作，債務協商滿3年始可辦理。
銀行房屋二胎融資的注意事項
- 銀行的二胎房貸都沒有寬限期，所以在申請銀行二胎房貸前，務必謹慎評估、檢視自己的還款能力。
- 銀行給予二胎貸款的成數跟額度都很低，最多只承作85成內，額度是用一胎房貸貸款的設定金額去計算的，如此一來就算好不容易核准過件，二胎貸款取得的資金會非常少。
- 想申請銀行二胎房貸的人，不可多間詢價，這樣會在聯徵報告被註記、認定為短期內密集借貸，不但借不到錢，信用記錄也會受到影響。
- 銀行二胎房貸利率較民間融資公司低，貸款年限最長可到15年，但審核很嚴格，尤其非常看重信用評分，信用稍有瑕疵，就會被婉拒，因此銀行二胎房貸實際上過件率極低，就算核貸也不見得可以享有2.5%最低的貸款利率。
房屋二胎融資可貸金額計算方式
向銀行或是任何民間融資公司申貸房貸，都會有設定金額，這是為了在借款人無法正常繳款時，確保債權方可以求償到本金、利息及違約金的部分。
- 銀行二胎房貸可貸金額計算方式：
房屋鑑價乘以成數，再扣掉一胎房貸貸款設定金額，就是二胎可貸額度，銀行的二胎房貸，最高成數是85%。 - 高雄二胎房貸可貸金額計算方式：
房屋鑑價乘以成數，再扣掉一胎房貸貸款剩餘金額，就是二胎可貸額度，融資公司的二胎房貸最高成數則是120%。
高雄房屋二胎融資申請流程
- 申請：
撥打我們的諮詢專線，有業務專員為您服務。 - 評估：
評估貸款額度與利率，替您規劃最合適的代書二胎專案。 - 審核：
整合負債、轉增貸、協助銀行貸款，申辦房屋增貸流程。 - 設定：
由國家合法的代書陪同您，到地政作簽約設定。 - 撥款：
二胎借款手續完成後，立即撥款讓借款人馬上運用資金。
如果需要短期週轉，不需要急用資金，本身信用條件中等，房屋價值也夠，建議申請民間貸款方案比較有彈性，可以隨借隨還、不綁約沒有違約金，最快可以當天取得資金。
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