各式各樣的高雄房屋二胎房貸借款，到底如何挑選才能保障借款人的權益呢？除了跟親友借錢、利用信用貸款之外，如果名下有房地產，儘管房貸尚未繳完，依然可以透過民間二胎房貸來取得資金，坪數不限、屋齡不限、持分也可以申請。
高雄房屋二胎房貸是什麼？
二胎房貸又稱為二順位房貸、房屋二胎，就是房屋、土地，已經有先與銀行金融機構貸款設定為第一順位後，再次把不動產拿去向銀行金融機構或民間機構借款，設定為第二順位，雖然是次順位借款，但比一般信用貸款更具有利率和貸款額度的優勢。
由於可申辦二胎房貸的銀行，承擔的風險很高，且貸款成數有限，所以大部分銀行不太承作二順位房貸。
高雄房屋二胎房貸的優點
- 不需財力證明：
在有抵押品的情況下，銀行對申請人信用瑕疵的接受度比較高，有些民間房貸二胎甚至不會要求審核信用分數。 - 貸款額度高：
二胎房貸的貸款額度最高可以到500萬，相較於信用貸款22倍薪資的限制，可以解決較大的資金需求。 - 還款期限長：
二胎房貸的還款年限最長為10年，每月還款金額較少，可以減輕還款的壓力。
申請高雄房屋二胎房貸條件
- 免徵信、免保人。
- 年齡限制18~65歲。
- 免費估貸、快速放款。
- 負債比過高、銀行退件。
- 名下房屋或土地有殘值即可。
- 沒有區域限制，全省皆可辦理。
- 個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理。
高雄房屋二胎房貸成數及利率
成數：
二胎房貸銀行辦理房貸最多只能達市價7成，除非條件非常好才能達8成，而民間代書平均房貸成數達9成，如果條件好可以全額貸款，銀行辦理貸款約7-15個工作天，若資料不足可能還會更久。
利率：
民間房屋二胎利率以月計息，提供最低優惠利率0.6%起，只要符合條件就能辦理，最高也不會超過2.5%，另外還提供低利代償的服務，可以協助塗銷私人設定，並辦理更低利的貸款。
高雄房屋二胎房貸準備文件
申請二胎房貸準備文件：
- 雙證件影本。
- 所得及財力證明。
- 提供擔保之相關資料。
- 身份證暨戶口名簿影本。
- 土地、建物所有權狀影本。
- 近半年到 1 年的房屋貸款繳息紀錄明細。
高雄房屋二胎房貸流程
- 申請：
撥打我們的諮詢專線，有業務專員為您服務。 - 評估：
鑑價人員將針對物件，基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區等因素，完成得出鑑價報告可貸金額、利息等。 - 審核：
整合負債、轉增貸、協助銀行貸款，申辦房屋增貸流程。 - 設定：
由國家合法的代書陪同您，到地政作簽約設定。 - 撥款：
二胎借款手續完成後，立即撥款讓借款人馬上運用資金。
高雄二胎房貸可搭配分期融資額度，借款本金還多少即可繳息多少，隨借隨還，按月計息，資金靈活運用，如需急用可當日撥款，首次申辦貸款低利率，另外農地、建地、旱地、林地等均可申辦，持分也可辦理二胎貸款，三胎貸款等。
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