高雄二胎房貸利率申辦免聯徵免保人，申辦手續簡便，放款迅速，信用不良或延遲繳款，均可辦理貸款，提供您低利率、高額度的二胎房貸，滿足您資金周轉的需求。
高雄二胎房貸是什麼？
銀行受限於金管會監管，往往對於不動產二胎貸款的申請更為嚴格，發展出民間不動產二胎貸款，就是讓民間融資貸款公司來承做房屋的二順位房貸，也稱為二次貸款或是二胎房貸，二胎房貸風險高，銀行不一定會承作，若急需資金可以向民間申請貸款。
二胎房貸就是第二順位貸款，第一順位通常為銀行或是農會，不動產可以向銀行貸款約5-7成，而剩餘價值1-2成即所謂的殘值，殘值通常能夠再向民間貸款到最高9成。
高雄二胎房貸的優點
- 信用紀錄：
二胎房貸對信用條件的要求比較寬鬆，即使申請人有信用瑕疵，也能取得資金援助。 - 貸款金額：
相較於信用貸款有月薪22倍貸款金額限制，二胎房貸可以取得更多資金，適合有大量週轉需求的人。 - 審核時間：
二胎貸款的審核時間比一般房屋轉貸、增貸更短，如果資金的需求很緊急，建議申請二胎房貸來解決需求。
申辦二胎房貸沒有寬限期，且需要以本息攤還方式還款，這代表每期都得繳納二胎房貸的貸款本金與利息，因此在申貸二胎房貸前，需先審慎評估自己的還款能力。
哪些人無法申請銀行高雄二胎房貸？
- 信用紀錄空白。
- 債務正在協商中。
- 曾經有貸款遲繳紀錄。
- 才剛辦理過銀行房屋貸款。
- 銀行負債比過高，信用卡循環信用過高。
- 房屋年齡超過40年以上，銀行難以核貸。
- 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來。
- 年紀超過65歲以上，或是沒有收入及財力證明。
- 房屋或土地只有持分某部分，並沒有完全持有產權。
- 工作薪水是領現金，沒有薪轉收入證明，會認定沒有繳款能力。
高雄二胎房貸的利息和額度
高雄房貸二胎的年利率，銀行約2.5-18%，上限200萬，融資公司則是7-14%，上限300萬，代書約18-60%，最高能貸到8成。
除了依據房屋的殘值與個人條件來決定額度與成數外，不同的申辦管道及方案也會影響二胎房貸額度，通常民間二胎房貸的貸款額度會比銀行二胎房貸更高，但同時利率也會比較高，申請前建議多比較不同的方案，找到最適合自己的申辦二胎房貸管道。
高雄二胎房貸檢附文件
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 本人身分證。
- 土地及建物權狀。
- 健保卡或駕照擇一。
- 銀行存褶封面影本，撥款用。
- 目前的房貸餘額，一年的繳款明細。
- 財力證明，如薪轉存摺，近6個月的出入明細及封面。
申請高雄二胎房貸流程
- 申請：撥打專線免費諮詢。
- 估價：評估貸款資額，規劃貸款專案。
- 審核：整合負債、增轉貸，協助銀行貸款申辦。
- 設定：向客戶說明貸款專案，準備撥款文件。
- 撥款：手續完成，立即撥款運用資金。
如果不動產的價值足夠，民間二胎貸款的額度可以無上限，只要仍有殘值，都能貸款，由於免去複雜的徵信流程、不需保人，民間房屋二胎撥款速度相當快，最快能在一天以內撥款。
延伸閱讀>>>
高雄二胎房屋借款怎麼貸？教您分辨合法管道
高雄房屋二胎房貸內容有哪些？來看新手攻略
