申辦高雄房屋二胎轉貸，需仔細比較與原有二胎房貸的貸款條件，因為資金取得速度較慢，而且須額外支付原有貸款違約金，適合精打細算的人，可選擇最優惠的方案，進而降低貸款壓力。
高雄房屋二胎轉貸是什麼？
二胎房貸是保留原本設定第一順位給銀行的房貸，再以同一間房屋向第二家銀行或融資公司申請第二筆房貸，等於借款人身上，同時會有兩筆債權人不同的房貸。
而高雄房屋轉貸則是將房屋進行二次借貸後，再將抵押權轉貸給第三方金融機構，由新的金融機構承接尚未繳清的貸款，使借貸人增加資金運用的彈性，減輕貸款負擔。
銀行拒絕房屋增貸的原因
- 房屋無可貸空間。
- 申請人本身信用不良。
- 近期有辦理信貸或其他借貸。
- 使用信用卡循環、預借現金。
- 房貸還在寬限期中，尚未還到本金。
- 房價下跌，房屋現值比當初買價還低。
- 所需申貸的金額，超出已經償還的房貸。
高雄房屋二胎轉貸注意事項
雖然房屋銀行轉貸有很多好處，但並非任何人都可以說轉就轉，還是有些條件限制的，除了銀行轉銀行、民間轉民間，也可以民間轉銀行，只是通常需要有良好的信用條件或穩定收入。
- 合約到期：
一般貸款都會先簽約，規定在一定的期間內，不可清償債務，如果在合約到期之前辦轉貸，就會被收違約金，至於金額多少要看合約規定，但如果違約金過高，轉貸也不見得划算。 - 利率差別：
轉貸除了程序繁多之外，還需要支付轉貸費用，包括清償塗銷的費用等，其實加起來並不低，且都是必要無法拒絕的費用，所以如果利率相差無幾的話，其實也並不需要刻意轉貸多此一舉，反而會得不償失。
高雄房屋二胎轉貸的優點
- 增加貸款：
如果房屋有增值情形，可藉由金融機構重新對房屋鑑價時，還會有更高的貸款額度，讓借貸人有更靈活的資金運用。 - 降低利率：
這是多數人申辦房屋二胎轉貸的原因，將房貸轉移到利率較低的金融機構，減少利息支出。 - 債務整合：
從房屋二胎轉貸中取得資金結清其他貸款，如信用卡債務、車貸、個人信貸等，並將個人債務整合，這樣可以用較低的轉貸利率，取代其他貸款高昂的利息，降低需要支付的貸款金額。 - 延長期限：
由於房屋二胎轉貸更改了貸款方案，可以重新簽訂貸款契約，藉此延長貸款年限，降低每月還款金額以減輕經濟負擔。
高雄房屋二胎轉貸所需資料
只要名下持有房屋，不需要審核個人資料即可申辦，只要房屋鑑價還有剩餘的價值，都可以進行房屋轉增貸。
- 本人原印鑑章。
- 房屋所有權狀正本。
- 物件所有權人印鑑證明。
- 物件所有權人身份證影印本。
- 最近1年內房貸繳款餘額清單。
- 撥款時使用的存摺封面影印本。
高雄房屋二胎轉貸流程
- 諮詢申請：
撥打專線或填寫表單，有業務專員為您服務。 - 文件提供：
準備申請貸款所需的資料，例如身分證明文件、薪資證明、抵押品相關文件等。 - 審核評估：
民間貸款公司會根據申請人的財務條件、抵押品價值、信用狀況，審核貸款的額度及利率。 - 對保簽約：
準備相關資料文件與金主面談簽約，確認代書貸款額度、分期期數等相關事項。 - 資金撥款：
完成所有貸款申請流程之後，貸款款項會撥款到指定帳戶。
有些房貸會註明提早清償、解約就會有違約金產生，必須事先了解清楚，轉貸雖然可以提高額度與降低利息，但如果月繳金額超過每個月所能支付的費用，可能會影響到生活費用的支出，所以在轉貸前，一定要先檢視自我的信用情況。
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