通常民間二胎房貸的貸款額度，會比銀行二胎房貸更高，但同時利率也會比較高，除了依據房屋的殘值與個人條件來決定額度與成數外。
不同的申辦管道及方案也會影響二胎房貸額度，申請前建議多比較不同的方案，找到最適合自己的高雄房屋二胎貸款申辦管道。
高雄房屋二胎貸款是什麼？
把已經跟銀行辦過房屋貸款的房子，再拿出來設定抵押，轉向其他銀行、融資公司或民間私人借錢，先設定的是第一順位抵押權，也就是一胎房貸，後來設定的就是第二順位抵押權，或稱次順位抵押權或二胎房貸。
申辦高雄房屋二胎貸款時，由於二胎房貸銀行承擔的風險較高，因此通常銀行房屋二胎利率比較高，申辦條件也與一胎房貸不同。
高雄房屋一二胎貸款比較
一胎房貸
- 貸款金額：約房屋市價5~8成。
- 年利率：1.69%~3%起。
- 貸款年限：15年~30年。
- 貸款特色：可抵稅，利率較低，且有寬限期，貸款期限長。
二胎房貸
- 貸款金額：300萬為上限。
- 年利率：3.5%~4.5%起。
- 貸款年限：7年-10年。
- 貸款特色：二胎房屋貸款介於信貸與房貸間的選擇，有擔保品過件率高。
高雄房屋二胎貸款的特色
- 房屋評估額度絕對比銀行高。
- 辦理速度快，只需1~3天就能拿到資金。
- 信用有狀況的人，例如信用卡欠款或遲繳、協商、呆帳也可以申辦。
- 房屋二胎推薦不需要提供工作證明或薪資轉帳，所以目前沒工作，或是在職未滿3個月者，都可以申辦。
- 民間房屋二胎不限物件狀況，持分房屋、公寓、套房、透天、大樓、未保存登記、商辦、飯店、廠房都可以承作，貸款金額視房屋市值估價而定。
銀行房屋二胎準備文件
- 個人印鑑章。
- 戶籍謄本。
- 印鑑證明。
- 土地建物所有權狀。
- 身分證和第二證件影本。
- 收入證明：有租金收入者可提供租約及收租的銀行內頁半年出入明細加封面，勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年出入明細加封面、或去年扣繳憑單、在職證明。
- 房貸繳款明細最近1年繳款明細，存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單。
民間房屋二胎準備文件
- 個人印鑑章。
- 自然人憑證IC卡。
- 全戶戶籍謄本2份。
- 身分證正本，雙證件。
- 撥款用存摺封面影印本。
- 土地、建物所有權狀正本。
- 印鑑證明2份，不限定用途。
- 向銀行申請，房貸繳款餘額清單。
高雄房屋二胎貸款申請流程
- 申請：
顧客提出申請需求，由專業人員諮詢協助。 - 估價：
專業的鑑價人員會針對顧客提供的條件來評估可貸方案，做成鑑價報告。 - 審核：
審核通過後，雙方必須事先安排時間對保。 - 設定：
對保後到撥款前，還得經過第二順位的抵押權設定程序，會到地政事務所完成設定。 - 撥款：
簽約設定完成後，民間金主就會將核貸金額撥款到申貸人帳戶。
申請民間二胎房屋借款，有許多方法和選擇，但借貸管道是否安全，利率是否合理，都是評估的重點，房屋二胎特色是可以把所有卡債、車貸、融資及信貸整合起來，將不好的債務優化處理，以降低月付金，紓解還款壓力。
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