現今土地貸款包含各類地目、分區土地等，都有許多管制，讓現在空有土地，但要申請高雄土地二胎貸款資金使用，有其基本難度，一般銀行會承作的土地貸款，是以都市計畫劃定之住宅區，或商業區土地為擔保的貸款。
高雄土地二胎是什麼？
就是拿已有貸款的土地向另一家機構抵押貸款，這時會設定第二順位抵押權，因此也稱為二胎、二順位貸款。
二胎債權人承受的風險較高，所以利率會高於一胎貸款，第一順位設定抵押的貸款額度越低，第二順位可貸金額越高，但是因為二順位貸款的銀行所承擔的風險較高。
高雄銀行土地二胎
銀行主要受理建地和商業地，農地和工業用地較少，林地、山坡地、河川地等則無法申貸，而且承作土地貸款的銀行只有土地銀行、合作金庫和台灣銀行。
而且銀行土地二胎貸款，必須清楚交代貸款用途，像農地貸款須繳交農耕證明，建地貸款則要附上建築計畫，貸款人信用條件須優良，且要附上財力證明才能申貸，還有近一年是否辦過貸款，短期增貸會讓銀行認為資金缺口太大，申請容易遭拒。
高雄民間土地二胎
民間土地貸款是一種私人借貸，與銀行不同的地方就是不受金管會監督與管理，因此在審核條件、土地貸款成數、利率上有更多彈性與空間。
貸款利率月息約1～3％，貸款成數可達最高9成，只要名下有土地，不論類型、坪數，土地二胎、土地持分皆可貸。
高雄土地二胎種類
土地的種類有很多種，不管是農地、田地、建地、林地、持分土地等，都可以向民間代書成功辦理土地二胎貸款，除了一般土地二胎，還有以下種類。
- 建地二胎貸款：
一般建地使用個人身分申請土地借款，必須將土地設為抵押品、擔保品，且須附上建築計畫書證明用途，如果1年沒動工，貸款資金就會被回收。 - 農地二胎貸款：
目前有承辦的金融機構，限制也會比較的多，並不是所有金融機構都有承辦農地貸款，以土地銀行來說，申辦農地貸款時，擔保的土地分區使用證明必須是供農業使用。而貸款成數最高為買賣價格的7成左右。 - 持分土地貸款：
持分土地貸款是無法向銀行辦理，除非全體的所有權人出面簽章，並通過銀行徵信審核，才有機會辦理持分土地貸款，一般持分土地都是向民間辦理才有機會取得貸款。
高雄土地二胎估價項目
土地二胎銀行可以貸款的額度，大概是土地估價x貸款成數-前順位的借款金額-稅金=可借的金額。
銀行或民間代書對風險的接受度，也是決定貸款成數的重要因素，各有特定評估方式，貸款成數最高可達80%。
- 土地增值稅。
- 土地的市值。
- 前順位借款金額。
- 其他的國家欠稅。
- 土地有無查封、訴訟、禁止移轉項目。
高雄土地二胎申辦流程
申請：
撥打我們的諮詢專線，有業務專員為您服務。
估價：
鑑價人員將針對物件，基於該筆土地的實價登入、持有時間、公告現值、地區等因素，去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等。
審核：
核貸金額、每期應繳金額、利息，進行順利的話，最後會約時間當面親自簽約和對保。
設定：
對保完成後，會送地政事務所進行設定。
撥款：
簽約對保後，設定完成就會將核貸金額進行撥款。
只要有位於高雄地區，您名下的自有土地，不限土地類別、不看負債比、不看信用評分、不管收入高低、貸款遲繳記錄、更不受月薪22倍的限制，甚至債務協商中，都可以來申辦高雄二胎土地貸款。
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