如果您名下有房地產，儘管房貸尚未繳完，依然可以透過高雄民間房屋二胎來取得資金，提高房屋二胎成數，任何人只要在高雄名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分也可申請民間房屋二胎。
高雄民間房屋二胎是什麼？
當房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款後，用原房屋再向另一家銀行，進行對該標的殘值的再抵押借款，房屋貸款抵押設定出現第二順位債權人，就是二胎房貸。
由於二胎房貸銀行承擔的風險較高，因此通常二胎房貸利率比較高，申辦條件也與一胎房貸不同。
高雄民間房屋二胎利率及額度
二胎房貸風險比較高，因此設定的利率高、還款年限短，但相較於其他二胎房貸利率、還款期限還是比較優惠，而且銀行信貸只要信用有瑕疵，就難以申請，在申貸前還需檢視一下自己的申請條件。
目前民間二胎房貸利率，最低月利率0.6%起，最高貸款額度50～300萬以內，二胎房貸的利率相對一順位貸款利率來說會高一些，但相比信用貸款利率來說又划算許多，一般利率約3%～15%，可以多比較幾間銀行或貸款公司，詢問二胎房貸試算再做決定。
銀行房屋二胎被拒貸的原因
- 債務協商中。
- 信用紀錄空白。
- 曾經有貸款遲繳紀錄。
- 房屋年齡超過40年以上。
- 才剛辦理過銀行房屋貸款。
- 銀行負債比過高，信用卡循環信用過高。
- 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來。
- 年紀超過65歲以上，或是沒有收入及財力證明。
- 薪水沒有薪轉收入證明，銀行認為沒有繳款能力。
- 房屋或土地只有持分某部分，並沒有完全持有產權。
民間二胎房貸只要名下自有房屋土地還有殘值，不需要審核個人條件，不限屋齡、不限坪數、不看負債比、不看信用評分、不管收入高低都可申辦，全程無綁約，隨借隨還。
申請高雄民間房屋二胎的優點
- 審核快速：
通常在2個小時左右，就能提供您高雄二胎房貸貸款方案。 - 貸款迅速：
通常約1~2天工作天即可完成撥款，最快當日也可撥款。 - 條件寬鬆：
只要有土地擔保，不論個人的收入或信用狀況皆可貸款。 - 選擇性多：
多樣性的房屋種類，任何房屋種類都可以拿來貸款。 - 彈性週轉：
不會綁約可隨時還款，彈性還本金，利率以月計算，本金降低利息即降低。
高雄民間房屋二胎所需文件
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 個人身分證。
- 土地及建物權狀。
- 健保卡或駕照擇一。
- 銀行存褶封面影本，撥款用。
- 目前的房貸餘額，一年的繳款明細。
- 財力證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
申請高雄民間房屋二胎流程
- 申請：
準備好相關文件後，填寫房貸二胎申請書提出申請諮詢。 - 估價：
專業的鑑價人員會針對顧客提供的條件來評估可貸方案，做成鑑價報告。 - 審核：
審核通過後，雙方必須事先安排時間對保。 - 設定：
對保後到撥款前，還得經過第二順位的抵押權設定程序，會到地政事務所完成設定。 - 撥款：
簽約設定完成後，民間金主就會將核貸金額撥款到申貸人帳戶。
民間貸款不會看信用狀況、聯徵分數，而且最快可以當日撥款，選擇合法民間代書申辦，不但省去許多麻煩手續，還能得到專業人員的協助，為您申請到所需最大額度的貸款，幫您解決資金缺口帶來的危機。
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