高雄二胎貸款依據房屋的殘值與個人條件，來決定額度與成數外，不同的申辦管道及方案也會影響二胎房貸額度，通常民間二胎房貸的貸款額度會比銀行二胎房貸更高，申請前建議多比較不同的方案，找到最適合自己的二胎房貸申辦管道。
高雄二胎貸款是什麼？
二胎房貸也稱為二順位房貸、次順位貸款，適合短期週轉來使用，在房屋已經有第一順位貸款的情況下，再向另一家銀行金融機構、融資公司或民間借貸公司，申請第二順位的房屋抵押貸款，由於二胎房貸銀行承擔的風險較高，因此通常利率比較高，申辦條件也與一胎房貸不同。
雖然二胎房貸利率比較低，但借款總金額高，而且有抵押擔保，長期利息收益就很豐厚，因此各家銀行、壽險、融資或民間貸款，都很重視房屋抵押貸款市場。
誰適合申請高雄二胎貸款？
- 房屋增貸未通過：
增貸申請未過件或認為房屋增貸額度太低的人，也可考慮高雄二胎房貸。 - 信用條件不足：
信用分數偏低、有信用瑕疵，或是無法再申請信貸及可考慮。 - 臨時需要資金：
二胎房貸以不動產抵押，可比企業貸款、個人信用貸款，更加靈活取得資金度過營運難關。 - 無薪資證明者：
例如小攤販、自由接案SOHO族、網拍經營、Youtuber等。
哪些人無法申請高雄二胎貸款？
- 近期增貸貸款。
- 強制停卡紀錄。
- 被列為警示戶。
- 信用空白無銀行往來。
- 負債比過高超過22倍。
- 銀行協商註記已經有呆帳。
- 常態使用信用卡預借現金。
- 沒有薪資轉帳證明或財力證明。
- 多家銀行比較利率到處申請，聯徵3查以上。
- 過去曾經有遲繳紀錄，包括房貸、信貸、信用卡。
高雄二胎貸款的優點
- 貸款額度：
二胎房貸比信貸高，且不受到最高僅能貸款月薪的22倍的規定。 - 信用條件：
二胎房貸有房屋作擔保品，薪資證明、信用紀錄相對一胎較不嚴格。 - 還款年限：
二胎房貸最長高達15年，分攤每月還款金額，降低還款壓力。 - 撥款速度：
銀行審核嚴、速度較慢，但民間二胎房貸最快可7天內取得現金。
高雄二胎貸款的貸款額度
- 銀行：
二胎房貸成數上限為85%。
二胎房貸可貸金額計算方式：
房屋鑑價乘以成數，再扣掉一胎房貸貸款設定金額，就是二胎可貸額度，而設定金額就是貸款金額的1.2倍，向銀行或是任何民間融資公司申貸房貸，都會有設定金額，這是為了在借款人無法正常繳款時，確保債權方可以求償到本金、利息及違約金的部分。 - 融資公司：
二胎房貸成數上限為120%。
二胎房貸可貸金額計算方式：
房屋鑑價乘以成數，再扣掉一胎房貸貸款剩餘金額，就是二胎可貸額度，金融機構是用設定金額去認定一胎房貸金額，再計算二胎房貸成數，而融資公司是用一胎房貸貸款的剩餘金額，去計算二胎房貸成數。
高雄二胎貸款準備下列文件證明
- 身份證明件：
雙證件影本，身分證正反面+健保卡或駕照、戶籍謄本影本。 - 工作證明文件：
- 在職證明、工作識別證或勞保投保資料等。
- 收入所得證明：
- 薪轉存摺、薪資明細或扣繳憑單等財力證明文件，若有其他收入證明，例如租金收入，也可提供租約或收租存摺明細。
如果要臨時需要大量周轉資金，銀行二胎房貸審核的條件較多，可以考慮找民間貸款公司申辦房屋二胎貸款，民間二胎房貸審核條件非常寬鬆，且不綁約可隨借隨還，通常是按月計息，申辦約 1~2 天即可完成，最快可以完成當日撥款。
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