想順利拿到建地貸款，可以找民間代書辦理基隆建地借貸，可以大大提高過件率，因為銀行建地貸款的過件率較低，如果多送銀行，可能會導致短期內聯徵次數過多，被聯徵中心註記。
什麼是基隆建地借貸？
建地借貸是以建築用地作為抵押品，向銀行或民間金融機構申請貸款，以取得資金的金融行為，申請流程通常包括申請準備、土地鑑價、信用審核、對保簽約、抵押權設定及撥款等步驟。
建地貸款成數、利率則受土地的市場價值、建地種類（甲、乙、丙、丁種）、周邊環境、地政條件以及申貸人的信用狀況等，多重因素影響。
影響基隆建地借貸的因素
- 申貸人條件：個人信用紀錄、財力狀況、還款能力等。
- 地理位置：土地坐落的位置是否為市區中心、周邊的生活機能及未來發展潛力。
- 土地條件：土地的實際鑑價金額、建地種類（甲、乙、丙、丁種）、建蔽率與容積率、與道路的連結狀況、格局是否方正等。
影響基隆建地借貸成數的原因
- 土地坐落位置。
- 土地使用分區。
- 附近開發情況。
- 容積率與建蔽率。
- 建地的面積大小。
- 有無鄰近道路馬路。
- 土地形狀，一般格局方正比較好。
- 基隆建地種類，屬於甲種、乙種、丁種、丙種建地。
基隆建地借貸名詞解釋
- 容積率：指總樓層建築面積和建築基地面積的比率，也就是一塊土地上能蓋多少層樓，計算公式為總樓層面積＝基地面積×容積率。
- 建蔽率：指建築面積占基地面積的比率，也就是一塊土地上能蓋的建物面積範圍，計算公式為可蓋建築面積＝基地面積×建蔽率。
- 建築線：是用來限制建築物的一種退縮線，通常是在未能明確認定道路邊界時，為了確保未來道路的寬度而加以指定，以避免建築物佔用道路範圍。
基隆建地借貸的成數和利率
建築使用土地，可以貸款地目劃分類別屬於建築用地之土地可申請貸款，由於建地是所有土地種類中價值最高的，所以建地的貸款成數自然也最高。
建築貸款利率大約在2%~4%中間，農耕用地則是落在2%~6%中間，工業用地最低3%起跳，林地、山坡地最低3%起跳，至於建地放款成數則大約落在鑑價的5~7成，條件足夠好，成數自然會偏高，申貸的金額也會增加。
基隆建地借貸申請流程
- 申請：準備土地相關文件及財力證明，向銀行或民間機構提出建地貸款申請。
- 估價：貸款機構會根據土地的面積、地點、使用分區等條件進行鑑價。
- 審核：貸款機構會查詢申貸人的聯徵紀錄，評估信用狀況和還款能力。
- 對保：貸款核准後，與銀行或貸款機構簽訂借款契約。
- 設定：至地政機關辦理抵押權設定，保障債權人的權益。
- 撥款：完成所有手續後，款項會撥入指定的銀行帳戶。
建地跟房屋不同，房屋許多人選擇自住，但建地後續的投資或建築物的建造，可以透過建地借貸，快速活化資金或是周轉度過難關，平常累積良好的信用，就可以透過申請貸款，以獲得較優惠的利率。
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