申請銀行房屋融資，需要有一份穩定的工作，且須提供工作收入證明，如薪資轉帳明細、薪資單或勞保明細，但如果向民間申請基隆房屋融資，條件較為寬鬆，只要有固定的收入來源即可申辦。
什麼是基隆房屋融資？
房屋融資就是拿沒有貸款過或是已經塗銷抵押權的房屋作為擔保品，向銀行或融資公司申請貸款。
而這筆藉由民間房屋融資貸款所取得的錢，可能會用來修繕房屋、投資理財或資金周轉，甚至是當成購買另一間房屋的頭期款。
什麼情況下需要申辦基隆房屋融資？
- 有警示戶的問題。
- 臨時需要資金周轉。
- 短期周轉不想被綁約。
- 個人信用有嚴重瑕疵。
- 被銀行婉拒無法辦理貸款。
- 貸款有呆帳紀錄、債務有協商紀錄。
基隆房屋融資的條件
- 房屋產權：名下必須有房屋，且所有權完整，房屋可在市區、郊區，甚至老屋都能申請，但市區、屋齡較新更容易獲得較高房屋融資成數。
- 貸款成數：民間貸款一般可貸5成~8成，依房屋價值、地段與借款人的信用狀況而定。
- 信用狀況：雖然民間貸款不像銀行那麼看重信用分數，但若有嚴重呆帳、法院強制執行，仍可能影響核貸。
- 還款能力：部分民間業者會要求提供基本的收入證明或還款規劃，即使不像銀行嚴格，但還是希望能夠看得到借款人的還款能力。
基隆房屋融資的管道
民間代書
由代書公司操作，流程快速，通常1~3天即可撥款，適合急需資金、信用有瑕疵、或已被銀行拒貸的人，是最佳房屋融資管道。
民間融資
提供資金借貸的公司，會以房屋做抵押，特色是彈性高，可依需求只付利息或本息攤還的方案。
私人資金
個人或投資人直接放款，通常透過代書居中處理以確保合約合法，利率可能稍高，但審核最寬鬆。
基隆房屋融資的利率及額度
- 房屋融資利率：年利率約 8%~15%，多採月計息，通常以年利率拆算為月利率，可依需求選擇只繳利息本息平均攤或到期清償，優勢是快速、彈性。
- 房屋融資額度 ：房屋融資額度是依房屋現值來決定，可貸成數為鑑價金額70%~85%之間，因為大多數沒有貸款的房屋屋齡較高，房屋鑑價金額可能也不會太高，貸款人財務狀況及信用分數也會列入考量。
基隆房屋融資準備資料
- 印鑑章。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 房屋及土地所有權狀。
- 撥款用銀行存摺封面影本。
- 身分證、健保卡或是駕照擇一。
- 財力證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
基隆房屋貸款撥款速度比銀行快，貸款方案也更多樣，是填補資金缺口的好選擇，民間貸款業者不論規模大小，只要是政府合法立案、遵守法規，就是合法代書融資公司。
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