銀行對房屋二胎審核非常嚴格，比第一順位的房貸限制更多，基隆房貸二胎貸款審核條件寬鬆，只要名下自有房屋，不看個人信用評分，原房貸是否有遲繳記錄，個人負債比不受薪資22倍限制。
基隆房貸二胎是什麼？
房貸二胎或稱二順位房貸、次順位房貸，是指在已向銀行辦理第一筆房貸後，將同一間房屋再次向另一家銀行或金融機構抵押，申請第二筆房屋貸款。
由於第二順位的債權人或放款機構的受償順位在第一順位之後，承擔的風險較高，因此二胎房貸利率通常較高，是可以充分發揮不動產價值，以取得更多資金的管道，還有審核條件相對寬鬆、審核速度快等特點，適合急需資金周轉的人。
基隆房貸二胎管道
- 銀行：審核嚴格，成功率較低，但利率相對較低。
- 融資公司：受政府監管，流程公開透明，利率介於銀行與民間之間。
- 民間貸款公司：申請條件相較銀行二胎房貸寬鬆，審核速度快，過件率也高。
基隆房貸二胎申辦條件
- 房屋殘值：在房價上漲時，或是一順位房貸已經繳了一段時間後，房屋殘值會相對較高，二胎房貸就更有機會申請通過。
- 信用正常：信用是銀行評估客戶是否會準時還款的重要依據，若過去曾有信用異常的紀錄，便可能導致審核不通過，也適用於二胎房貸的申請。
- 收支正常：客戶的收支狀況是銀行在審核時的評估條件之一，如果每個月的收入不足以支應貸款支出，將難以通過二胎房貸審核。
基隆房貸二胎優點
- 還款年限：最長高達15年，分攤每月還款金額，降低還款壓力。
- 貸款額度：比信貸高，且不受到最高僅能貸款月薪的22倍的規定。
- 信用條件：有房屋作擔保品，薪資證明、信用紀錄相對一胎較不嚴格。
- 撥款速度：銀行審核嚴、速度較慢，但民間二胎房貸最快可當天取得現金。
基隆房貸二胎申請文件
- 雙證件影本。
- 個人聯徵報告。
- 所得及財力證明。
- 一胎房貸繳款紀錄。
- 印鑑、戶籍謄本影本。
- 土地、建物所有權狀影本。
基隆房貸二胎的申辦流程
- 申請：準備好相關文件，如身分證、收入證明後，向貸款公司提出申請。
- 估價：進行不動產鑑價，評估房屋是否有殘值。
- 審核：審查單位綜合考量房屋殘值、信用、收支狀況等條件後核定。
- 對保：雙方對貸款條件取得共識後，進行簽約對保。
- 設定：代書協助將房屋設定，將基隆二胎房貸的抵押權予銀行。
- 撥款：確認設定完成後，將二胎房貸款項撥入客戶指定帳戶。
遇到急需用錢的時候，可以透過房屋二胎來取得資金，民間二胎房貸額度，會比銀行二胎房貸更高，但同時房屋二胎利息也會比較高，申請前建議多比較不同的方案。
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