在生活上有急需現金，對於名下有房產的人，非常適合申請房屋二胎，相對於信用貸款的高利率及低額度，又有負債比22倍的限制，選擇基隆房屋二胎貸款，是有效將資產活化，並轉成流動現金使用的好選擇。
基隆房屋二胎貸款是什麼？
把已經抵押給A 銀行的房屋，再次抵押給B 銀行，額外取得一筆可運用的資金，因為是第二次抵押，因此叫做二胎房貸、二順位房貸。
由於二胎房貸銀行的債權，只能排在第二順位，而法拍市場拍賣房屋的價格，大多較市價為低，第二順位債權人通常都無法取得拍賣所得，銀行承做的風險較高，因此多數銀行不願意承作。
基隆房屋二胎貸款管道
- 代書公司：適合短期資金需求，彈性高，多採繳息不還本的方式，利息約為月利率2%至3%，民間二胎房貸適合確定能在短期內償還本金的借款人。
- 銀行：由銀行或信用合作社提供，利率最低，風險較小，但審核條件嚴格，對收入證明與信用記錄要求高，額度也相對保守。
- 融資公司：依法設立的非銀行金融機構，審核門檻較低，即使信用條件不佳也可申辦，並提供較高的貸款成數和額度。
基隆房屋二胎貸款的成數
銀行房屋二胎貸款成數約落在市值的50%~70%，但需先扣除原房貸餘額，民間貸款彈性較高，只要房屋還有殘值，不看聯徵、信用，甚至有機會核貸到市值的110%，讓申請人能取得更高額度，因為二胎房貸的申辦管道的不同，讓二胎房貸成數也有所差異。
- 銀行二胎成數：最高房屋鑑價90%。
- 融資二胎成數：最高房屋鑑價100%。
- 民間二胎成數：最高房屋鑑價90%。
基隆房屋二胎貸款的陷阱
送件資料
避免房貸二胎陷阱，諮詢時切記不要提供太多的個人資料，通常只需要準備好房屋地址或權狀、貸款餘額、手機號碼和姓名，就可以評估額度了，而送件申辦前都不會留下聯徵紀錄。
服務專業
在與業務洽談時，先自行做點功課，才能夠在諮詢時觀察業務回覆內容、速度對二胎房貸的熟悉度，是否足夠專業。
多方比較
可以上網看房貸PTT、Dcard等社群，參考網友討論、查看公司評價之外，多比較不同管道的公開資訊，例如收費、服務和專業度，以及確認該公司有營業登記合法。
哪些人需要辦理基隆房屋二胎貸款？
- 負債過多。
- 債務協商中。
- 屋齡超過40年。
- 剛辦理過貸款。
- 信用記錄空白。
- 曾有貸款遲繳紀錄。
- 聯徵紀錄次數過多、分數低。
- 現金收入，沒有薪資轉帳證明。
- 房屋土地持分，多數銀行不承作。
- 年紀超過65歲，且沒有收入來源。
基隆房屋二胎貸款申請流程
- 申請：準備好文件後，填寫申請書，提出申請基隆二胎房屋申貸。
- 估價：由銀行或其他貸款單位，就房屋現況鑑估價值。
- 審核：核定房屋二胎額度，期數，利率，月付金等。
- 對保：貸款核准後簽約對保。
- 設定：至地政機關設定二順位抵押權，與銀行或其他貸款單位。
- 撥款：二順位抵押權設定完成後，將款項撥入申請人帳戶內。
相較於一胎貸款，二胎房貸不僅可提供更高的額度，其利率也受到法定規範，兼顧安全性與低風險，在輕鬆負擔的前提下，有效紓解資金壓力，透過二胎房貸，有機會獲得額外資金支持，讓周轉難題迎刃而解。
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