利用土地房屋來作第二個投資、交易買賣，使用基隆房屋二胎借貸活用資金，作為投資買賣，我們能幫您做完整的民間二胎投資規劃，若有急用現金周轉，便可以用名下房子來辦理房屋二胎優惠方案。
基隆房屋二胎借貸是什麼？
二胎房貸是指在房屋已經先申請過一次貸款的情況下，又再向銀行、融資公司或民間借貸申請第二筆貸款，由於撥款機構對於房屋的抵押權為第二順位，因此又被稱為基隆房屋二貸或房屋二順位貸款。
由於第二順位放款機構承擔較高風險，未來若房屋遭法拍，其求償順位會排在第一順位之後，因此二胎房貸的利率通常比一胎房貸高，且銀行審核條件也更嚴格。
基隆房屋二胎借貸的相關項目
- 房屋增貸：是向原來的銀行申請的第二次貸款，仍然屬於第一順位的抵押權，因此房屋二胎利率和風險都比二胎房貸低。
- 房屋轉貸：是將原來的房貸轉移到另一家銀行，通常是為了取得較低的利率或較好的貸款條件，而不是借出額外資金。
基隆房屋二胎借貸額度和利率
房子二胎貸款額度取決於房屋現值、剩餘貸款金額及貸款管道，通常銀行最多可貸房屋市價的八成至九成，民間則可能到100%或120%，但實際貸款額度須扣除已償還的房貸餘額才能得出。
民間二胎的利率會比銀行高，通常落在年利率6%~36%之間，貸款成數根據房屋殘值評估可貸金額上限，貸款期限無綁約，隨時可還，每月繳息，自由還本，當日設定最快當日撥款。
基隆房屋二胎借貸還款方式
本利均攤
銀行和合法民間公司都是採用房貸本利均攤的還款方式，每個月要繳交利息和部分本金，雙方會簽立合約保障權益，貸款年限10~15年都有，直到貸款期間結束，申貸人的本金也償還完畢，就可以跟貸款機構領取清償證明，辦理抵押權的塗銷手續。
單還利息
借款人只需要還利息就好，按照雙方合意的金額來繳交，壞處是借款人都還不到本金，債務很難有還完的時候，單還利息繳的錢可能會比較少，但其中的高額手續費、代辦費，要多方比較是否划算。
基隆房屋二胎借貸優點
- 還款年限：最長高達15年，分攤每月還款金額，降低還款壓力。
- 貸款額度：比信貸高，且不受到最高僅能貸款月薪的22倍的規定。
- 信用條件：有房屋作擔保品，薪資證明、信用紀錄相對一胎較不嚴格。
- 撥款速度：銀行審核嚴、速度較慢，但民間二胎房貸最快可當天取得現金。
基隆房屋二胎借貸所需文件
- 身分證。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 土地及建物權狀。
- 健保卡或駕照擇一。
- 撥款用銀行存摺封面影本。
- 目前的房貸餘額，一年的繳款明細。
- 財力證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
生活中遇到急需用錢的時候，可以透過房屋二胎來取得資金，民間二胎房貸的貸款額度，會比銀行二胎房貸更高，但同時房屋二胎利息也會比較高，申請前建議多比較不同的方案。
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